北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，指出北京試行二手房賣一買一并行辦理。接下來小編便為大家?guī)?022年北京二手房買賣最新政策，一起看看吧！

一、試行范圍

“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭（以下簡稱：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理（以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù)）是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

二、申請條件

試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

三、辦理流程

１、共同申請

“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達成一致意見，共同向提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請。

２、提交承諾

“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”（以下簡稱：服務(wù)平臺）上傳。

３、同步資審

買入方購房資格核驗通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務(wù)平臺”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗申請。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時不計入名下房產(chǎn)套數(shù)。

４、有序網(wǎng)簽

“連環(huán)單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務(wù)平臺”完成新購入房屋合同（買入）網(wǎng)上簽約流程。

５、依次登記

“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產(chǎn)登記。

在資審、網(wǎng)簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進程終止。

四、注銷程序

1、“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結(jié)果自動失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續(xù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構(gòu)。

2、“連環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。

五、實施時間

自2022年9月15日起執(zhí)行。