江夏區(qū)2022年金口片區(qū)將要施行部分征收，具體征收范圍有哪些地方呢，目前江夏區(qū)也發(fā)布2022年金口片區(qū)土地征收片開(kāi)區(qū)方案，下面了解下。

《江夏區(qū)2022年金口片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》(征求意見(jiàn)稿)

一、編制依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《自然資源部關(guān)于印發(fā)〈土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)〉的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào))、《省自然資源廳關(guān)于印發(fā)湖北省土地征收成片開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》(鄂自然資規(guī)〔2021〕3號(hào))、《江夏區(qū)金口街土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)調(diào)整完善方案》、《武漢市新城組群控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則155片(江夏區(qū))》、《武漢市江夏區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》等相關(guān)資料，編制《江夏區(qū)2022年金口片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》(以下簡(jiǎn)稱“本方案”)。

二、基本情況

本方案成片開(kāi)發(fā)范圍位于江夏區(qū)金口街淮山村、永勝村、旭光村，包含3處集中連片區(qū)塊和2處零星地塊，其中片區(qū)1南鄰汝南路，西鄰武金堤路，北側(cè)距龍床磯路、東側(cè)距勤建路均為100米左右;片區(qū)2北到鳳凰臺(tái)路，南到順豐路，西鄰淮山大道，東側(cè)距旭光大道約100米;片區(qū)3北到汝南路，東到金口大道，西、南兩側(cè)臨規(guī)劃道路;零星地塊1位于鳳凰山路與金口大道交叉口;零星地塊2東臨金湖路，南、北、西側(cè)均為規(guī)劃道路。

本方案成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)用地總面積151.0504公頃，土地利用現(xiàn)狀為耕地53.3619公頃、林地36.2610公頃、草地7.9131公頃、商服用地0.1498公頃、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地21.5560公頃、住宅用地5.6318公頃、公共管理與公共服務(wù)用地10.0932公頃、特殊用地4.1256公頃、交通運(yùn)輸用地9.2164公頃、水域及水利設(shè)施用地2.7416公頃。擬征收土地53.8835公頃，涉及金口街淮山村、永勝村、旭光村。

三、成片開(kāi)發(fā)的必要性

1.發(fā)揮文化旅游競(jìng)爭(zhēng)力，打造多元文化中心的需要

本次成片開(kāi)發(fā)片區(qū)1位于金口街的古鎮(zhèn)文化旅游核心區(qū)，對(duì)于發(fā)揮金口街文化旅游競(jìng)爭(zhēng)力，形成新城與古鎮(zhèn)兩大文化集核，打造古與今雙門(mén)類文化產(chǎn)業(yè)集群具有重要意義。成片開(kāi)發(fā)地塊以商業(yè)用地為主導(dǎo)，同時(shí)配套居住用地、公園綠地、防護(hù)綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、城市道路等各類綜合性用地，將圍繞古鎮(zhèn)形成服務(wù)區(qū)域的旅游服務(wù)核心，提升城鎮(zhèn)品質(zhì)。

2.發(fā)揮技術(shù)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地的需要

本次成片開(kāi)發(fā)片區(qū)2位于金口街重要的工業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是金口街高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要承載地，是工業(yè)發(fā)展和招商引資的主戰(zhàn)場(chǎng)。成片開(kāi)發(fā)地塊以工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地和教育科研用地為主，同時(shí)配套居住用地、防護(hù)綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、城市道路、環(huán)衛(wèi)用地等各類綜合性用地，通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，引進(jìn)具有較高技術(shù)含量的新能源、生態(tài)研發(fā)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，升級(jí)原有物流產(chǎn)業(yè)，充打造集產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、娛樂(lè)活勱、體驗(yàn)購(gòu)物于一體的“SES”中心，有利于推動(dòng)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化和鏈條化發(fā)展，形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、吸納就業(yè)多、稅收貢獻(xiàn)大的支柱產(chǎn)業(yè)。

3.發(fā)揮組團(tuán)活力競(jìng)爭(zhēng)力，提升城市功能品質(zhì)的需要

本次成片開(kāi)發(fā)片區(qū)3及兩處零星地塊均位于金口新城左岸生活片區(qū)，成片開(kāi)發(fā)以居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、行政辦公用地和通信用地為主，將成為區(qū)域鄰里交往中心，全面激發(fā)社區(qū)活力。

4.發(fā)揮用地效率競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)節(jié)約集約用地的需要

本方案實(shí)施過(guò)程中，我區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行《市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)全市新增工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓工作的通知》(武政辦〔2020〕118號(hào))文件中關(guān)于“其他工業(yè)集中區(qū)新增工業(yè)用地畝均投資分別不低于100萬(wàn)元/畝，投產(chǎn)后畝均稅收分別不低于10萬(wàn)元/畝”的要求，通過(guò)科學(xué)合理確定出讓土地的宗地規(guī)模、嚴(yán)格落實(shí)工業(yè)和經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度、強(qiáng)化用地合同管理及供后監(jiān)管等節(jié)約集約用地措施，合理安排用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局，優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置土地，提高土地利用效率和效益。

四、規(guī)劃符合情況

本方案符合武漢市江夏區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，我區(qū)承諾年度實(shí)施計(jì)劃納入當(dāng)年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

本方案未突破現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的禁止性內(nèi)容和生態(tài)環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等強(qiáng)制性內(nèi)容，不與生態(tài)保護(hù)紅線和永久基本農(nóng)田等管控要求沖突。

本方案未突破江夏區(qū)建設(shè)用地總規(guī)模、耕地保有量等指標(biāo)，符合江夏區(qū)資源環(huán)境承載能力評(píng)價(jià)和國(guó)土空間開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)、國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)現(xiàn)狀評(píng)估、現(xiàn)行空間類規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估要求，不與新的國(guó)土空間規(guī)劃管控要求沖突。在江夏區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃批準(zhǔn)前，我區(qū)承諾將本方案建設(shè)用地布局及規(guī)模納入正在編制的規(guī)劃期至2035年的國(guó)土空間規(guī)劃，并做好過(guò)渡期臺(tái)賬管理。

五、主要用途

本方案成片開(kāi)發(fā)用地主要用途為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、城市道路和公園綠地，主要用于改善周邊居民居住條件，實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展，推動(dòng)零售商業(yè)、餐飲、旅館等功能發(fā)展，、保障食品、醫(yī)藥相關(guān)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，完善區(qū)域交通體系，提升城市品質(zhì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康可持續(xù)發(fā)展。

六、公益性用地情況

本方案成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，城市道路用地、公園綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、教育科研用地等屬于公益性用地。成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)公益性用地面積82.7060公頃，公益性用地占總用地面積比例為54.75%，符合《湖北省土地征收成片開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則(試行)》公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

七、結(jié)論

本方案符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃，成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)公益性用地比例符合部、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，做到了保護(hù)耕地、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

附圖：土地征收成片開(kāi)發(fā)位置示意圖

圖1土地征收成片開(kāi)發(fā)位置示意圖