上周，武昌區(qū)公布了“團(tuán)結(jié)路25號(hào)項(xiàng)目房屋征收決定”，被征收戶數(shù)有43戶。那房屋征收范圍和具體補(bǔ)償方式等重要信息，可以直接通過(guò)下面的內(nèi)容進(jìn)行了解。

一、征收范圍

二、被征收戶數(shù)

約43戶

三、被征收面積

約0.31萬(wàn)平方米

四、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

由本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊耍幢徽魇辗课萁ㄖ娣e一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)不足60平方米的，按照60平方米計(jì)算，超過(guò)60平方米的按實(shí)際房屋建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)償

征收住字房屋，給予被征收人或公有房屋承租人房屋搬遷費(fèi)3000元。

4、保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅，建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門(mén)全部支付給公有房屋承租人。

5、裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在500元/平方米以下(含500元/平方米)的由房屋征收部門(mén)和被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成的或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)500元/平方米的，委托本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

6、附屬設(shè)施補(bǔ)償

(1)電表：民用獨(dú)表每塊500元，三相電表每塊980元，分時(shí)表650元，分表每塊100元(直接對(duì)供電公司交費(fèi)的為獨(dú)表，對(duì)廠礦或集體單位交費(fèi)的為分表，一戶補(bǔ)償一表，以交費(fèi)單據(jù)為憑);

(2)水表：民用獨(dú)表500元，分表每塊100元(直接對(duì)水務(wù)公司交費(fèi)的為獨(dú)表，對(duì)廠礦或集體單位交費(fèi)的為分表，一戶補(bǔ)償一表，以交費(fèi)單據(jù)為憑);

(3)空調(diào)移機(jī)：柜機(jī)500元，掛機(jī)300元，窗機(jī)200元;

(4)熱水器遷移費(fèi)：300元/臺(tái);

(5)管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的，按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

(6)太陽(yáng)能熱水器按2000元/戶給予補(bǔ)償;

(7)住宅房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)自行封閉的，未計(jì)入房屋登記面積部分，按房屋評(píng)估單價(jià)的85%給予補(bǔ)償;

(8)構(gòu)筑物及其它設(shè)施由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況

(1)鴻祥雅居(暫定名)，位于宏祥路與宏茂巷交匯處，土地性質(zhì)為出讓用地，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年6月。

(2)征收部門(mén)提供的其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、房屋征收部門(mén)提供“鴻祥雅居(暫定名)”為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供個(gè)人住宅房屋被征收人、公有住宅房屋承租人選擇。

(1)被征收人、公有房屋承租人點(diǎn)選“鴻祥雅居(暫定名)”產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按被征收房屋登記建筑面積增加12%對(duì)應(yīng)的戶型點(diǎn)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。因戶型設(shè)計(jì)和房屋結(jié)構(gòu)不可分割原因，導(dǎo)致被征收人、公有住宅房屋承租人點(diǎn)選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)被征收房屋建筑面積112%以上部分，按照鴻祥雅居項(xiàng)目土地掛牌文件明確的17891元/平方米的價(jià)值與被征收房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、房型、層次、朝向按照先簽協(xié)議先點(diǎn)選的原則進(jìn)行點(diǎn)選。

(3)過(guò)渡方式：自行過(guò)渡。過(guò)渡期自簽訂補(bǔ)償協(xié)議、移交房屋權(quán)屬證書(shū)并騰退交房之日起至所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。