夏季看房子的最佳時間是幾點?夏季看房有哪些技巧?想了解的網(wǎng)友一定不要錯過下面的內(nèi)容了。這次就和各位講講看房時需要重點觀察的地方，每一項都很重要，希望能給大家提供有用的幫助。

夏季看房的最佳時間是幾點

夏季看房的最佳時間是清晨7點-9點。這是一天中陽光弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，因此要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

購房者在看房時要注意房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。

夏季看房五大技巧

1、看小區(qū)及周邊環(huán)境

來到售樓處或者直接能看到現(xiàn)房的地方之后，一定要留意生活垃圾的處理和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現(xiàn)在很多高層住宅、寫字樓的外墻裝有反光玻璃，好能遠(yuǎn)離反光玻璃所反射的眩光。

走進(jìn)去之前也要同時留意下小區(qū)里面的衛(wèi)生條件，比如有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過一定時間水質(zhì)就會變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細(xì)菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，注意觀察垃圾是否及時清理，清潔的生活環(huán)境更利于身體健康。

2、觀察房屋防潮是否到位

夏季的一個重要特點就是雨水多，前段時間全國各地都因為下雨受到了或大或小的影響。所以，雨后趕緊去看看你想買的房子，如果有問題，便可以及時發(fā)現(xiàn)。

重點要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題的情況。

能看到現(xiàn)房時還可以檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于底層管道返水問題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

3、觀察房屋通風(fēng)采光

看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會不會形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風(fēng)等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

如果您真的想選購一套的房源，那好選一個晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的采光及日照情況。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。

4、觀察隔熱是否完善

夏季天氣炎熱，購房時關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。

所以在此提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

5、觀察小區(qū)用電情況

夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。