最近，部分城市開始鼓勵“團購買房”。團購買房的模式其實前幾年就有提出過，但后來因為各種原因被限制。今年利好購房的政策很多，對于剛需用戶來說，他們十分想了解團購買房能優(yōu)惠多少?是否存在風險?

多地鼓勵團購買房

7月8日，吉林長春發(fā)布《進一步促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。長春提出，支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

“團購買房”這一樓市調控方式出現(xiàn)在省會城市的通知上，還是非常引人關注。在此之前，同為省會城市的山西太原曾推出人才定向團購住房優(yōu)惠政策，遼寧沈陽于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產團購會。

自6月起逐漸被推廣開的團購買房，也經歷了從定向到普適、從個別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵的演進過程。

與長春同日推出新政的湖北黃岡出臺相關政策，對團購買房最受關注的價格問題給出了明確的指導性意見：鼓勵機關事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團購買房價格突破“限跌令”的可能。

7月4日，云南普洱發(fā)文鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動。鼓勵房地產企業(yè)在法律政策框架內開展住房團購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。

本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日，市場流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關于組織開展團體購房活動的函》，被認為是全國第一個由政府公開組織的團購政策。但后來政策疑似被取消。

團購買房能優(yōu)惠多少

山東濟南的置業(yè)顧問表示，目前他所在的售樓處，通過團購買房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。

團購其實也是業(yè)內心照不宣的一個降價手段。比如會有的買房人會以團購的名義來談價，看房前約幾個朋友同事一起去售樓部，就說組織團購，就能讓置業(yè)顧問找到銷售經理一起談。

團購是買賣雙方都能接受且獲利的一種方式，置業(yè)顧問第一次給出的價格，在這個基礎上再有兩到三個點的優(yōu)惠都是可以接受的，一套四五百萬元的房子能優(yōu)惠十幾萬元。

湖北武漢一位置業(yè)顧問表示，只要到售樓部看房時說一聲團購就可以優(yōu)惠，總價算下來能優(yōu)惠幾萬塊錢。

不管有多少人要買多少套，哪怕是只有一套，提前確定時間來看房都可以享團購優(yōu)惠。

團購買房是否有風險

實際上，看起來剛剛火起來的團購買房政策，此番也是再度“翻紅”，甚至還曾屢屢在行情過熱時被限制。比如2018年時，西安、長沙、杭州等相繼出臺暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

2018年前后，曾發(fā)生過相關糾紛事件。當時有業(yè)主在售樓部交了團購費、簽了團購協(xié)議，過去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價比實際支付價格低不少，但錢都是在pos機一筆付的，還沒有簽購房合同，最后這筆錢也沒要回來。

團購買房存在的潛在風險，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房。7月11日，河南三門峽發(fā)文提到，嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品住房價格。機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

但由于團購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購房群體的集聚難度較大，同時個人偏好度較難達共識或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項舉措的實施需明確對不同團購規(guī)模的不同優(yōu)惠說明，同時嚴格把控購房資格的審核。

從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項目拿來做團購，否則容易損害公信力，后續(xù)也會存在一些交房問題。(中國新聞網)