由父母出資購買的房產(chǎn)，對于夫妻來說算共同財產(chǎn)嗎?房屋的所有權(quán)該如何確定?這個問題還是比較專業(yè)的。下面列舉出了常見的四種情況，各位可以來了解看看，有不清楚的地方最好向?qū)I(yè)人士詢問。

父母出資的房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎

關(guān)于父母出資的房產(chǎn)屬性，主要有下面四種情況：

1、父母出資，沒有約定或約定不明的應(yīng)認(rèn)定為贈與雙方

法院審理相關(guān)案例時認(rèn)為，男方父母在購買涉案房屋時出資，且確由女方一人簽訂買賣合同，男方并未提交證據(jù)證明購房時雙方就房屋歸屬有明確約定，故男方父母出資依法應(yīng)為對夫妻雙方的共同贈與，涉案房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，男女雙方各占50%份額。

2、父母出資，結(jié)合具體案情也可認(rèn)定為贈與子女一方

依據(jù)法律規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。然而在某案中，男方父母向男方支付錢款時，雙方已經(jīng)處于分居狀態(tài)，故在處理該錢款時，結(jié)合房產(chǎn)登記在男方一人名下，且首付款是男方一人支付的情形，可以從常理判斷男方父母的本意絕非是為了將該部分還貸款項贈與雙方。

民法典第1063條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)?！币虼?，可以根據(jù)該款的立法精神作出判斷，男方父母的出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對男方的個人贈與。

3、父母出資屬子女夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還

在某件相關(guān)案件中，法院審理認(rèn)為，第一，對于借款的法律關(guān)系，女方母親明確表示款項是借款并提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)，由此不能推斷出母親有贈與的想法。并且，母親已盡到撫養(yǎng)義務(wù)，無義務(wù)為女兒出資購買房屋。此外女方本人對借款本身也予以認(rèn)可。在無明確證據(jù)證明女方母親是贈與錢款的情形下，綜合款項的支付過程、支付方式及其他相關(guān)證據(jù)，法院認(rèn)為案涉款項應(yīng)為借款而非贈與，借款關(guān)系成立。

第二，借款中的部分款項用于購買夫妻雙方共同共有的案涉房屋，此筆債務(wù)用于夫妻共同生活;男方基于夫妻關(guān)系成為案涉房屋的共同共有人，已享有案涉房屋所帶來的相應(yīng)權(quán)益，法律權(quán)利與義務(wù)始終是對等的，因此該筆款項屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，男方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。

4、父母出資屬子女一方債務(wù)，另一方無需償還

法院審理某案件時得出結(jié)論，誰主張誰舉證，出借人向借款人主張歸還借款時，不僅要求證明其已支付錢款的事實，也應(yīng)證明雙方已就借款事項達(dá)成一致。父親為兒子婚后買房而將錢款轉(zhuǎn)賬給了兒子，但父母并無證據(jù)證明在轉(zhuǎn)賬時與兒子約定該筆錢款為借款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，一方父母出資購買房屋，房屋登記在當(dāng)事人雙方名下的，原則上定性為一方父母對當(dāng)事人夫妻雙方的贈與。

父母出資的房產(chǎn)所有權(quán)如何確定

一、父母全出資

1、父母全出資未登記

(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對其子女一方的贈予。

受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。

相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn);

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則該出資被認(rèn)定為對夫妻雙方的贈予。相應(yīng)的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。