小區(qū)車位為什么出租那么貴，業(yè)主在這里居住卻不能享受停車，換物業(yè)之后停車費(fèi)更貴是為什么，小區(qū)車位是開發(fā)商的么，下面了解下。

小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

對于小區(qū)的公攤車位即那些已經(jīng)被歸入公攤面積所建設(shè)的車位，占用公共道路或其他場地停放車輛的車位，理應(yīng)歸屬于業(yè)主，開發(fā)商是沒有權(quán)利對其進(jìn)行出售或者收費(fèi)的。

但是如果小區(qū)的一些車位是產(chǎn)權(quán)車位，就是開發(fā)商自己建設(shè)的車庫，并且開發(fā)商擁有這個車庫的產(chǎn)權(quán)，那么這些車位就屬于開發(fā)商的。對于這些產(chǎn)權(quán)車位是可以買賣的

小區(qū)的車位到底歸誰?

一、開發(fā)商和物業(yè)究竟是什么關(guān)系?

國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。但現(xiàn)實(shí)中，不少小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”。了解到這個現(xiàn)象，我們可以這么理解，在小區(qū)的車位上，一般情況下，物業(yè)和開發(fā)商是利益共同體。當(dāng)然也不排除，由于某些原因，例如新舊物業(yè)管理公司更替時，開發(fā)商和物業(yè)公司有沖突的情況。

二、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是如何判定歸屬的?

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。