今天準(zhǔn)備跟大家講講，目前武漢最新的限購政策是怎樣的，包括哪些區(qū)域限購，哪些區(qū)域不限購?，F(xiàn)階段買房算是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)橛懈鞣N利好政策，房貸利率也是近10年最低。

武漢限購政策

1、主城限購區(qū)：7大主城區(qū)+東湖高新區(qū)。

本地戶籍居民家庭可在主城限購區(qū)購買2套住房(首套首付3成起，二套首付5成起，二套房超過144平首付7成起，認(rèn)貸又認(rèn)房)，非本地戶籍居民家庭在近3年內(nèi)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)12個(gè)月，可購買1套住房。

2、新城限購調(diào)整區(qū)：

江夏區(qū)(107國道以東，外環(huán)以內(nèi))、東西湖區(qū)(外環(huán)以內(nèi))、黃陂區(qū)(長(zhǎng)江新區(qū)起步區(qū)的黃陂區(qū)部分和盤龍城板塊)、經(jīng)開區(qū)(除漢南區(qū)部分)

限購，首套和二套房限購政策同主城限購區(qū)。新增：對(duì)在我市已有2套住房的本市戶籍居民家庭或在我市已有1套住房的非本市戶籍居民家庭，可在武漢經(jīng)開區(qū)和黃陂、江夏、東西湖區(qū)的限購區(qū)域新購買1套住房。

3、不限購區(qū)：蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)的金口、五里界(107國道和外環(huán)線為界)、東西湖區(qū)走馬嶺(外環(huán)以外)、黃陂區(qū)橫店、前川、漢口北、長(zhǎng)江新區(qū)起步區(qū)江北鐵路以北等。

不限購區(qū)依然不限制購房套數(shù)，以購房人家庭在全國范圍內(nèi)還清貸款套數(shù)計(jì)算首付比例，認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房首付2成起，二套房首付3成起，三套及以上不能貸款。

新政調(diào)整

1、在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

2、對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房;

3、對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

簡(jiǎn)評(píng)

1、4大新城區(qū)限購調(diào)整后，比原來的限購區(qū)政策略松，又比原來不限購區(qū)的政策稍微緊一點(diǎn)，成為武漢限購政策的中間地帶。

2、相比于完全解除限購，目前4大新城區(qū)針對(duì)本地人可放開第三套房，一定程度釋放了本地客戶的改善需求，也一定程度激活和擴(kuò)大了這幾個(gè)片區(qū)的購房群體，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

3、這4大新城區(qū)沒有解除限購，一方面是為了減少對(duì)原不限購區(qū)(蔡甸、新洲等)等區(qū)域樓市的沖擊，也避免外地購房者涌入，造成樓市不穩(wěn)定，政策制定十分巧妙。