購(gòu)買了新房交房的時(shí)候進(jìn)行驗(yàn)房是一個(gè)必不可少的過(guò)程。如果房屋驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題，那么大家就可以既安心又開(kāi)心的來(lái)享受居住新家的體驗(yàn)了，但是如果房屋在驗(yàn)收的時(shí)候出現(xiàn)了瑕疵和問(wèn)題勢(shì)必需要在第一時(shí)間進(jìn)行解決?那么對(duì)于驗(yàn)收不合格的房子我們應(yīng)該怎么辦呢?對(duì)于驗(yàn)房我們又應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行入手檢查呢?

一、新房怎么驗(yàn)收

1、檢查門(mén)窗：門(mén)窗是大家進(jìn)屋出門(mén)必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，使用的頻率是非常的高的，而且門(mén)窗質(zhì)量的好壞還關(guān)系到我們?nèi)粘＞幼〉娜松踩?，所以?yàn)門(mén)驗(yàn)窗是很有必要的。

2、檢查墻體：墻體作為家中所占面積最大的地方，不僅需要制成整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)還要進(jìn)行空間與空間之間的隔離。大家在檢查墻體的時(shí)候首先要觀察墻體是否有裂縫、空鼓、開(kāi)殼等情況，另外還要著重看看陽(yáng)臺(tái)的各個(gè)連接點(diǎn)之間是否存在裂縫。

3、檢查下水：下水的檢查主要是廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，看看下水的速度和方向，流的是否迅速，有沒(méi)有漫出的情況發(fā)生。

4、檢查水電煤氣：水電煤氣是日常生活中使用的最多的，一旦發(fā)生問(wèn)題對(duì)生活的影響還是很大的，因此大家一定要好好檢查這些東西能不能順利的使用，有沒(méi)有什么問(wèn)題。

5、檢查房屋尺寸：這些尺寸報(bào)告房屋的高度、總面積、單獨(dú)面積、水表、電報(bào)、吊頂?shù)?，核查與購(gòu)房合同上顯示的各項(xiàng)信息是否相符，有無(wú)差別。

二、新房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、小型質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果在檢車驗(yàn)房的時(shí)候各位也出發(fā)現(xiàn)了自己購(gòu)買的新房有出現(xiàn)墻面空鼓，沒(méi)有水電等一些小的可以快速解決的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，那么各位購(gòu)房的業(yè)主則可以直接像施工方或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反應(yīng)，要求及時(shí)整改進(jìn)行維修。解決起來(lái)的時(shí)間也不會(huì)很久。

2、中型質(zhì)量問(wèn)題

出現(xiàn)的這類問(wèn)題一般會(huì)影響到業(yè)主的順利入住，并且在維修上的力度會(huì)比較大，比如房屋漏水等。面對(duì)這樣的問(wèn)題，各位業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出拒絕收房的申請(qǐng)，要求開(kāi)發(fā)生重新進(jìn)行整改，直至客戶滿意收房為止。

3、大型結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題

此類房屋則是代表整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)存在很大的問(wèn)題，如果居住甚至?xí)?duì)人身早場(chǎng)不小的傷害和安全隱患。如墻體開(kāi)裂，大范圍的裂痕等，這些都會(huì)對(duì)大家日后的生活造成極大的安全隱患。面對(duì)這種房子各位業(yè)主完全可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)直接退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房則可以要求開(kāi)發(fā)商提供房屋整體設(shè)計(jì)書(shū)以及整改方案進(jìn)行二次鑒定，確保房屋安全后再進(jìn)行交房。

三、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、房頂高度：

大家進(jìn)房間的時(shí)候首先要量的就是房頂?shù)母叨?，并且不能只量一處，要進(jìn)行最少4~5處的測(cè)量，對(duì)比測(cè)量的結(jié)果，看房屋的整體有沒(méi)有傾斜，如果房屋的傾斜程度很大那么則需要各位及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，詢問(wèn)造成此現(xiàn)象的原因，另外住宅房屋的層高不能低于2.8米。

2、墻面和地面：

墻面和地面是無(wú)論交房驗(yàn)房還是裝修都需要仔細(xì)驗(yàn)收的一項(xiàng)工程。我們首先要觀察整個(gè)房屋的承重墻是否建造合格，與地面的銜接之處是都有裂痕，墻體表面是都有劃痕和裂紋，裂紋是怎么產(chǎn)生的有多大，墻面是否有爆點(diǎn)。地面檢車是都有空鼓，裂紋是否水平等。

3、門(mén)窗：

上述已經(jīng)說(shuō)到門(mén)窗對(duì)我們安全的重要性。另外要檢查窗戶安裝的是否結(jié)實(shí)，存不存在安全的隱患問(wèn)題，開(kāi)關(guān)是否靈活。

4、驗(yàn)電：

大家可以自己購(gòu)買驗(yàn)電筆或者驗(yàn)電器，檢驗(yàn)家里的的開(kāi)關(guān)是否能夠通電，進(jìn)行正常使用，需要逐一進(jìn)行驗(yàn)收。

四、驗(yàn)房的內(nèi)容

1、檢驗(yàn)墻體是否滲水：

在我們觀察玩墻體的結(jié)構(gòu)和外觀以后并不就是意味著檢驗(yàn)的工作結(jié)束了，我們還要觀察墻體的表面和地面是否有滲水的情況發(fā)生。尤其是南方武漢的天氣相對(duì)潮濕，如果在回南天或者陰雨天會(huì)出現(xiàn)滲水那么整體的墻面結(jié)構(gòu)個(gè)美觀都會(huì)有不小的影響。

2、檢驗(yàn)電線：

電路是屬于一項(xiàng)隱蔽工程，尤其是現(xiàn)在的裝修電線更是用線盒裝起來(lái)進(jìn)行隱藏以免外漏。但是大家一定不要覺(jué)得看不見(jiàn)就不用檢驗(yàn)，越是看不見(jiàn)的東西我們?cè)綉?yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)。除了需要觀察每個(gè)接電口是否通電意外，我們還要檢查電線的質(zhì)量規(guī)格是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，使用的是否是合格有保障的電線。

3、檢驗(yàn)水路管道：

驗(yàn)水主要是看水龍頭是不是會(huì)出水，有沒(méi)有水流，水流的速度的量是否合格滿意等。另外我們還需要檢驗(yàn)的就是家里個(gè)各類管道的規(guī)格材料，管道呢，也并不僅僅只有水路管道還有煤氣管道、下水管道等，要看這些管道的管道材料以及排水排氣的速度究竟好不好。

4、檢驗(yàn)防水：

防水是一個(gè)非常重要的工程，如果沒(méi)做好危機(jī)的將是樓上樓下兩戶人家。因此在檢驗(yàn)的時(shí)候也是最好和樓下的人家約好一起檢驗(yàn)。現(xiàn)在一般家裝防水的地方就是廚房和衛(wèi)生間，衛(wèi)生家為主要的檢驗(yàn)區(qū)域，將水放在地方以后觀察樓下是否滲水即可完成檢驗(yàn)。