買(mǎi)房時(shí)選擇戶型很重要，很多新手買(mǎi)房都會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足、考慮不當(dāng)被商家忽悠，頭腦一熱就簽合同了。沒(méi)有選擇一個(gè)好的戶型，會(huì)對(duì)日后生活帶來(lái)很多不便，這不是靠裝修就能解決的問(wèn)題。下面一起來(lái)了解一下該如何選戶型吧。

如何選戶型

Step 1：看形狀

好戶型：形狀方正

戶型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，且進(jìn)深與開(kāi)間之比介于1:1.5之間比較好

差戶型：形狀不規(guī)則，有拐角和缺角

形狀不規(guī)則的戶型，對(duì)空間利用率低，拐角容易形成采光死角，裝修難度也大，缺角從風(fēng)水角度來(lái)講不吉利，也不好再出售

手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型，這些戶型都不是好戶型

Step 2：看朝向

好戶型：坐北朝南

這其中東南方向又是最好的，陽(yáng)光充足，冬暖夏涼

差戶型：坐南朝北

朝西朝東的房子也不太好，不過(guò)對(duì)于緯度低的地區(qū)(比如海南)，陽(yáng)光比較充足，朝向就不是那么重要了，甚至于可以專(zhuān)門(mén)挑朝北的房子以避暑

Step 3：看通透

好戶型：南北相對(duì)兩面都有窗

這樣的戶型采光通風(fēng)貫穿南北，通透性最好，其次是相鄰兩面有窗也可以，東南向也可以

差戶型：只有一個(gè)朝向有窗

這樣的戶型不通風(fēng)，室內(nèi)的濁氣難以排出

Step 4：看分區(qū)

房子有動(dòng)靜分區(qū)與干濕分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等

靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等

濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等

干區(qū)：客廳、餐廳、臥室等

好戶型：動(dòng)靜分離，干濕分區(qū)

動(dòng)靜區(qū)互不打擾、不應(yīng)有太多交叉，靜區(qū)應(yīng)盡量在房間深處，動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門(mén)，且從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線最好不交叉，干濕區(qū)也要分割，廚房、廁所應(yīng)靠近戶門(mén)，且應(yīng)有自己獨(dú)立的窗戶

差戶型：動(dòng)靜互擾，干濕不分

動(dòng)靜區(qū)之間在走動(dòng)時(shí)會(huì)相互影響，比如從主臥到次臥要經(jīng)過(guò)客廳，就不太好，臥室在入戶門(mén)位置，更是不好的

Step 5：看尺寸

戶型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小

讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)

所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸

好戶型：各房間面積布局合理

客廳面積21-30為佳，客廳和主臥最小也不應(yīng)小于12平米，次臥最好也能達(dá)到8平米左右，書(shū)房可比次臥更小一點(diǎn)，廚房一般是5平米左右、衛(wèi)生間一般是4平米左右

差戶型：客廳廚衛(wèi)過(guò)小都是不合理的

Step 6：看樓層平面圖

室外環(huán)境也影響著居住適宜度

主要要看：

① 窗戶的外側(cè)：是否是走道或天井，如果是，會(huì)影響居住者的安寧

② 室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚

③ 電梯的位置：是否離門(mén)口很近，如果是的話，可能會(huì)比較嘈雜

Step 7：看其他細(xì)節(jié)

① 衛(wèi)生間不要對(duì)著廚房客廳，可以與其相鄰

② 沒(méi)有窗戶的房間盡量不要有

③ 看室內(nèi)承重墻與非承重強(qiáng)的分布情況

不同房間應(yīng)滿足什么條件

1. 客廳

客廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面，由于客廳需要具備較高的空間使用率，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量少

應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間

客廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2米

2. 門(mén)廳

也就是玄關(guān)位置，面積一般為3-5平米，會(huì)有足夠空間安置衣柜和鞋柜

有些戶型是將居室入戶大門(mén)后的過(guò)道定為門(mén)廳，那就要注意過(guò)道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜

3. 臥室

如果你想早餐被陽(yáng)光沐浴，主臥朝向很重要。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在主臥附近。

要避免過(guò)長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形。

以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵，以床長(zhǎng)2米來(lái)計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開(kāi)間應(yīng)為3米。開(kāi)間3.6米、進(jìn)深4.2米，是舒適的15㎡

4. 餐廳

餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，最好做成明餐廳

餐廳通常處于“脖頸”的位置，即各功能區(qū)的接合部，所以盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會(huì)方便一些

5. 廚房

廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足

廚房不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)

6. 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間主要擺放潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此面積要大于3㎡

門(mén)不要正對(duì)客廳,如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)

7. 陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，采光會(huì)更充足

目前流行兩種組合陽(yáng)臺(tái)：一種正面玻璃的陽(yáng)光房，室內(nèi)顯得更有延伸感、面積更大;另一種則是落地窗后的開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)，享受直接和陽(yáng)光的接觸，通風(fēng)效果也更好