對于租房還是買房，其實一直是個問題，但是就目前的現(xiàn)實來說，租房更加符合大多數(shù)人的需要，畢竟不是，每一個人都買的起房子的。

那么，今天，小編來幫助大家整理的就是這個武漢關(guān)于租房子的新政策，租賃合同租期不得超過20年等政策，具體還有哪些，我們一起來看看吧！

近日，武漢市住房保障和房屋管理局就進一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場發(fā)布征求意見稿。

意見稿規(guī)定，新建的成套租賃住房應(yīng)當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。

租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

推進國有住房租賃企業(yè)建設(shè)

武漢將支持和發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進行改造后，統(tǒng)一委托國有租賃企業(yè)出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。

在符合城市規(guī)劃的條件下，國有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。

新建成套租賃住房原則上建面不超90平

武漢將通過城中村改造、商辦用房改建、新建等方式有效增加租賃住房供應(yīng)。

意見稿要求，租賃住房選址應(yīng)當合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房。

在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟組織通過自建、合作開發(fā)、作價入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營。

中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下。

同時滿足以下5項條件的商業(yè)和辦公用房項目，可以改造為租賃住房。

五項條件具體來看，用于改建的商辦項目應(yīng)是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間(含)、改造投資額超30萬元(含)。

此外，改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096)等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

對于新建的成套租賃住房，應(yīng)當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。

同時應(yīng)根據(jù)實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動實現(xiàn)職住平衡。

不得一次性收取5年以上租金

意見稿同時對租賃住房的銷售進行了約束。意見稿規(guī)定，對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。

租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格。

其所發(fā)布的房源信息應(yīng)當通過政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。

好了，小編為要租房子的朋友們整理了這些信息，希望是對大家有用的，出門在外，生活不易，租房子還要小心黑心中介，大家一定要擦亮眼睛，不要被騙！