最近武漢對于二手房子的一些問題進行了研究,發(fā)布了一些關于二手房的政策,這是與我們的生活休戚相關的,我們一起來看看,會不會影響到我們的生活吧!
政策概況
9月1日起,未經(jīng)認證的二手房,將無法進入發(fā)布和交易環(huán)節(jié),中介門店對外發(fā)布這類未經(jīng)核驗房源,將被按照發(fā)布虛假房源查處。
13日,我市就《進一步推進房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易房源信息掛牌工作 的通知》公開征求意見,擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。
根據(jù)該制度,今后,凡在我市從事二手房業(yè)務的房產(chǎn)中介,均應通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng))。
按照規(guī)范流程,協(xié)助房屋買賣雙方完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網(wǎng)簽,配合交易當事人辦理房屋交易相關手續(xù)。
征求意見稿要求,2018年第三季度前,各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實際,自定時間,關閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。
據(jù)介紹,今年9月起,全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)凡在門店對外展示發(fā)布存量房交易房源信息,房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗通過的唯一編碼或二維碼,否則,以發(fā)布虛假房源信息查處。
其中,買賣雙方通過自行交易的二手房,無需進行信息掛牌。具體來看,交易雙方可到房屋所在區(qū)房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》。
辦理房源核驗、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗;也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權限的房子中介,協(xié)助完成房源核驗和房屋交易合同網(wǎng)簽。
(機構(gòu)協(xié)助自行交易當事人完成網(wǎng)簽服務的,不得收取費用),但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。
值得注意的是,中介在協(xié)助當事人進行二手房交易時,根據(jù)房屋交易推進的不同節(jié)點,買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務網(wǎng)”,對中介的服務質(zhì)量實行全程評價。
各區(qū)房管部門將對服務評價中的差評信息進行梳理,督促相關經(jīng)紀機構(gòu)及時處置。
針對存在違規(guī)行為,經(jīng)查實,轄區(qū)房管部門將根據(jù)屬地管理原則對機構(gòu)及當事經(jīng)紀人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。
武漢市存量房房源掛牌基本流程
第一步:房源核驗。
賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽署房源核驗委托書后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)查看賣方房屋產(chǎn)權證明、身份證明等資料,登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請房源核驗。
第二步:房源掛牌。
掛牌價格應由賣方確定,該價格僅供參考,并由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行掛牌操作。實際成交價格由交易當事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄:http://119.97.201.21/New/publish/
也可通過掃描二維碼查看:(二維碼圖片見J:cjdown8$13)
第三步:合同網(wǎng)簽。
房源成交意向達成后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行網(wǎng)簽操作,并完成后續(xù)購房資格核查、打印合同、交易過戶等事項。
第四步:交易評價。
房屋交易當事人可進入房源掛牌頁面,在機構(gòu)評價欄目填寫交易當事人必要信息后,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務全過程進行評價。
了解了這些,小編還是覺得這個服政策是不錯的,可以防止房東隨意漲房租,可以維護我們這些租戶的權益了,真是一個很好的政策。
對于民生問題,一直都是我們比較關注的問題,隨著時間的發(fā)展,我們面對的問題會越..[詳情...]