你知道嗎?全國(guó)的13個(gè)城市的二手房市場(chǎng)延續(xù)了6個(gè)月的下滑，期望二手房市場(chǎng)大好的賣家們可能好希望了，武漢的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)因?yàn)楣┬璁a(chǎn)生了疲軟

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據(jù)監(jiān)測(cè)，全國(guó)13城二手房市場(chǎng)延續(xù)6月開啟的下滑態(tài)勢(shì)。依據(jù)各城市場(chǎng)回落的主要原因可將13城分為三類，一是受調(diào)控政策加碼影響而回落，如青島、成都及長(zhǎng)沙等

后期深圳亦將加入此列;二是前期階段性上行的市場(chǎng)，近期供需疲軟而市場(chǎng)回落，如受政策影響的北京、天津及受季節(jié)性因素影響的南京、武漢、濟(jì)南及上海等;

三是前期熱度難以為繼、迎來自發(fā)回落的城市，如西安、杭州等。

在中央“整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表態(tài)下，后期多城市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，受調(diào)控影響的城市將繼續(xù)降溫。

當(dāng)前北京市房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，且無寬松跡象;供需增長(zhǎng)依舊低迷;新房的分流因素亦將持續(xù)存在，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)表現(xiàn)與7月份相當(dāng)，難有大的起色。

在信貸趨緊、“認(rèn)房認(rèn)貸”不放松換房難度大、新房持續(xù)分流的因素綜合作用下，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)熱度將低于上半年，成交量減少、價(jià)格趨穩(wěn)。

一、重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)普遍回落7月，13城中除成都、南京成交環(huán)比增加外，其余城市均環(huán)比回落。

成都“515”調(diào)控對(duì)其6月市場(chǎng)造成較大沖擊，成交大幅下滑，7月成交于底部反彈，環(huán)比增加30.9%，同比減少56.6%，成交絕對(duì)水平是2017年以來次低值，未來短期內(nèi)成都市場(chǎng)將于低位運(yùn)行。

成交量下滑的城市中，長(zhǎng)沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，一線京滬深成交降幅相對(duì)較小。長(zhǎng)沙受6月末調(diào)控升級(jí)影響，7月成交環(huán)比腰斬，成交降幅最大;天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期

環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平;杭州近兩月市場(chǎng)熱度持續(xù)下降，7月成交環(huán)比減少29.2%;青島成交環(huán)比減少21.2%，亦處在調(diào)控升級(jí)后市場(chǎng)下行期。

此外，深圳7月末出臺(tái)“商品住宅3年限售”、“暫停企業(yè)購房”

及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。

均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來下跌。

重點(diǎn)13城中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅最大，2018年上半年西安房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過快上漲，實(shí)際購買力難以支撐

市場(chǎng)回調(diào)幾乎是必然事件;上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%;青島、長(zhǎng)沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級(jí)后掉頭向下，7月三城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%;

天津均價(jià)水平在低位波動(dòng)，7月環(huán)比下跌2.6%;失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來最低。

2018年以來深圳均價(jià)在波動(dòng)中溫和上漲，隨著調(diào)控的深入，后期面臨回調(diào)壓力。

二、潛在需求持續(xù)下滑，市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)7月重點(diǎn)城市新增供需依舊低迷。

從房源端來看，6月重點(diǎn)城市新增房源量普遍下滑，7月表現(xiàn)分化，有5城減少，8城增加，但增加的城市中有5城新增房源量仍不及5月水平。從客源端來看，新增帶看量延續(xù)6月普遍下滑趨勢(shì)

13城中11城新增帶看量環(huán)比下滑，其中長(zhǎng)沙帶看量環(huán)比下滑35.2%，最為嚴(yán)重;僅2城新增帶看量環(huán)比增加，其中，深圳環(huán)比小幅增加4.5%

而成都帶看量在6月明顯下滑的基礎(chǔ)上有所反彈，帶看絕對(duì)水平仍處2018年低位。

從業(yè)主掛牌價(jià)來看，7月，重點(diǎn)13城中僅大連、深圳新增掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，環(huán)比分別上漲1.8%和1.5%，其余城市則平穩(wěn)或下跌。

下跌的城市中，西安以3%的跌幅居于首位，長(zhǎng)沙、成都環(huán)比分別下跌2.6%和2.3%，跌幅較為明顯。從調(diào)價(jià)情況來分析，青島調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比環(huán)比下降24.7個(gè)百分點(diǎn)，杭州、西安環(huán)比均下降18個(gè)百分點(diǎn)，天津、長(zhǎng)沙該指標(biāo)的回調(diào)亦較為明顯。

可見前期市場(chǎng)相對(duì)較熱的城市由于調(diào)控的干預(yù)或市場(chǎng)自發(fā)回調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期亦在逐步回落。

【指標(biāo)解釋】

1.重點(diǎn)13城：北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安

2.調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比= 一段時(shí)間內(nèi)掛牌價(jià)格上調(diào)的房源數(shù)量/一段時(shí)間內(nèi)所有進(jìn)行調(diào)價(jià)的房源數(shù)量

3.新增掛牌量(新增房源量)= 一段時(shí)間內(nèi)通過各渠道新增掛牌房源的數(shù)量之和

4.新增帶看客源量=一段時(shí)間內(nèi)看房的人次(即可能同一客戶多次帶看)