專家從二手房報告中分析，二手房價市場不容樂觀，全國大中城市很多二手房價格變動都不是很理想狀態(tài)，你覺得呢，隨小編了解下吧!

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國7月70個大中城市中，65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲

6月為63城上漲;三亞新建商品住宅價格環(huán)比漲幅3.7%領(lǐng)跑，北上廣深新建商品住宅價格環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.6%、漲0.5%。而參考同期機構(gòu)二手房報告，二手房市場卻不容樂觀。

三線城市領(lǐng)跑

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在《2018年7月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所回落》統(tǒng)計數(shù)據(jù)解讀一文中分析

從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

同時，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

針對統(tǒng)計局發(fā)布65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲數(shù)據(jù)，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，這一股上漲拉升的強勁動力主要源于三線城市。

當(dāng)前三線城市房價漲幅具備三個特點：一，漲幅明顯較大，大于一線城市且基本與二線城市持平;二，漲幅明顯擴大，甚至創(chuàng)下新高;三，上漲動力依然強勁

許多城市當(dāng)前庫存規(guī)模不大，預(yù)計未來房價上漲背后動力充足。

此前2017年5月10日，三亞曾出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，明確限購范圍和區(qū)域。而從數(shù)據(jù)看，三亞卻未受限購政策影響，其新建商品住宅價格仍以環(huán)比3.7%漲幅領(lǐng)跑70城。

對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，限購政策確實會影響房地產(chǎn)市場的成交量，但由于三亞掌持海南自由港建設(shè)等利好條件，即便是限購管控，依然有許多房企看好市場，咬價不放。

同期二手房市場不容樂觀

7月新建商品住宅價格呈上漲態(tài)勢，二手房市場卻持續(xù)降溫。

根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，全國347個城市，7月二手房房價在6月基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，二季度價格上漲的城市漸少、價格下跌的城市漸多，且下行范圍明顯擴大。

重點監(jiān)測13城中，除成都、南京成交環(huán)比增加外，其余城市均環(huán)比回落。其中杭州、青島、武漢、長沙等前期“補漲型”城市的表現(xiàn)尤其明顯;前期回落的天津、

上海繼續(xù)回落;北京二手房市場也繼續(xù)回調(diào)，數(shù)據(jù)庫顯示實時成交量環(huán)比減少12%，成交絕對水平為2018年以來除2月外最低值，買賣雙方成交周期依舊保持高位。均價為62740元/平，環(huán)比上漲0.6%，同比基本持平。

對此，相關(guān)市場研究中心分析，二手房市場繼續(xù)下行的原因有三，首先需求在前期集中釋放，年中市場顯現(xiàn)疲態(tài);其次新房成交的明顯增加分流二手房需求;

第三隨著市場下行及房地產(chǎn)稅相關(guān)傳言導(dǎo)致市場信心不足。未來調(diào)控環(huán)境依舊高壓，供需增長依舊低迷，新房的分流因素依然存在，預(yù)計8月份市場表現(xiàn)與7月份相當(dāng)，難有大的起色。

市場分析師許小樂從目前市場表征預(yù)測，未來購房者、業(yè)主、開發(fā)商三者預(yù)期將發(fā)生一致轉(zhuǎn)變，并在不同的市場之間相互傳染，預(yù)期市場走勢不容樂觀：

購房者方面，真實購買力不足、潛在需求不足均使后期市場回落，購房市場預(yù)期和信心也將進一步下滑;

業(yè)主方面，近三個月重點城市調(diào)價中漲價占比持續(xù)回落，業(yè)主信心開始消散，積極下調(diào)報價，業(yè)主預(yù)期不斷走低;

開發(fā)商方面，流拍土地數(shù)量漸多、成交土地的樓面價和溢價率持續(xù)下行，市場預(yù)期悲觀，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。

專家：未來二手房市場將影響新房市場

許小樂所持觀點認(rèn)為，此前上行周期中，不同市場、不同城市輪動上漲來自于換房市場的聯(lián)動效應(yīng)?，F(xiàn)在，這一聯(lián)動效應(yīng)開始發(fā)揮反向的作用：

第一，二手房換新房是大城市的通常路徑，上一輪改善性換房需求釋放形成，本輪新房與二手房的換房鏈條受阻，兩個市場同步下行;

第二，全國跨區(qū)域換房的鏈條斷裂，不同城市同步降溫。一線城市市場的持續(xù)低迷加上嚴(yán)厲的限購，周邊城市的市場會回歸需求本身，隨著棚改貨幣化有序退出

三四線城市向上級城市換房的動力也因“失血”而減緩。

針對二手房房價下降趨勢會否影響到新房房價問題，分析師郭毅表示，當(dāng)前二手房市場中，80%的交易是賣舊買舊，所以二手市場的下滑會對新房市場產(chǎn)生一定影響

但影響不會太大，比如5月二手房成交升溫時，并未同時拉動新房銷量大漲。