房地產(chǎn)稅一直都在計劃中很多人也在保持著觀望的態(tài)度看待這場房地產(chǎn)稅的改革，一直被傳聞的房地產(chǎn)稅稅率是大家關心的問題。那么2019房地產(chǎn)稅最新消息出爐了沒?房地產(chǎn)稅怎么征收呢，以下是房地產(chǎn)稅最新消息希望對您有幫助。

一、2019房地產(chǎn)稅最新消息

房地產(chǎn)稅法或?qū)⒂?019年提交全國人大常委會審議。”北京大學法學院教授、中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文21日出席由中國新聞社主辦的“國是論壇——2018經(jīng)濟形勢分析會”時表示。

“房產(chǎn)稅要來了”這句話確實喊了很久，但這回可能真的要來了。

之所以說喊了很久，是因為自2011年，重慶上海兩地開始進行房產(chǎn)稅試點改革至今仍未推廣至全國開展，但在以往的官方表述中卻屢屢提及。2018年政府工作報告中亦提出“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。

二、房地產(chǎn)稅真的要來了嗎?

時間表推算腳步已近

房產(chǎn)稅被認為是樓市降溫利器。如推出，一方面能夠減少空置率、降低資源的消耗，極大地促進社會公平性;另一方面，對地方政府而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。

正因如此，世界上很多國家都已開征此項稅種，如美國、日本、新加坡等。那么，中國為何遲遲不推出?

中國財政科學研究院院長劉尚希早前接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)稅要結合中國現(xiàn)實國情，其復雜性遠超國外。同時，他認為，房地產(chǎn)稅的推出還取決于立法的進程?！傲⒎ǖ倪M程需要大量的研究，最終出來的房地產(chǎn)稅法可能也就幾千字，但可能需要幾千萬字的研究來做支撐。沒有這個支撐，很難立出來一個良法?！?/p>

2018年國是論壇召開年中經(jīng)濟形勢分析會時，中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲則在會上表示，房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進，估計不會一下子用力過猛。

但目前來看，房產(chǎn)稅的推出時間已經(jīng)剩的不多了。

黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》強調(diào)落實“稅收法定原則”。按照時間表要求，在2020年基本完成所有的改革任務，或者說最重要的改革任務全都完成。

但截至目前，仍有近10項稅種的行政法規(guī)尚未升至法律層面?！?019年稅收立法的工作任務依然很重，或?qū)⒂卸鄠€重要的稅種提交到全國人大常委會審議，其中不排除有房地產(chǎn)稅法(草案)?！眲ξ谋硎?。

但他強調(diào)，房地產(chǎn)稅法從審議到落地有一個較長的立法過程，這取決于房地產(chǎn)稅法(草案)的成熟度和社會共識形成的極大化。

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

三、企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法

1、 從價計征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

2、 從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

稅率：

1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅每年都要交納嗎?

房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間為：

(1)納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

(5)購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。