房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的中澳內(nèi)容，所以一直都吸引著眾多人的目光，而今年卻加快了房地產(chǎn)稅改革 。那么為什么會(huì)征收房地產(chǎn)稅？如何進(jìn)行征收？什么時(shí)候開始征收？是否會(huì)降低房價(jià)呢，我們還是就這幾個(gè)問題一起來看看。

1、為何征房地產(chǎn)稅

發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求，而有些地方在實(shí)際發(fā)展過程中“走偏”了，將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機(jī)的對(duì)象。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長劉世錦認(rèn)為，現(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過來。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌指出，房地產(chǎn)稅是稅收體制改革的重要組成部分。目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷?！?/p>

劉世錦表示，房地產(chǎn)稅是廣泛涉及民生利益的一個(gè)地方性稅種，大的方向是肯定的，就是房地產(chǎn)稅是要征的。

2、如何征房地產(chǎn)稅

至于房地產(chǎn)稅如何征收，多位專家認(rèn)為，總得來說“立法先行、充分授權(quán)、逐步推行”。

很多人關(guān)心：土地出讓金交了又交房地產(chǎn)稅，這樣合不合理?很多老百姓收入不高，稅負(fù)已經(jīng)比較重，再征房地產(chǎn)稅合適嗎?等等。

劉世錦認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅這些問題都是要充分考慮的，然后制定合理的規(guī)則，最終合理合法地來征收。

中國財(cái)政科學(xué)研究院院長劉尚希在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國外。中國的現(xiàn)實(shí)國情決定房地產(chǎn)稅改革不能簡單地照搬國外征收房產(chǎn)稅的做法。

為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興仇保興認(rèn)為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個(gè)：率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。

3、房地產(chǎn)稅何時(shí)全面開征

劉尚希指出，房地產(chǎn)稅的推出取決于立法的進(jìn)程。中國房地產(chǎn)稅的立法體制是跟國外不一樣，增加了難度。希望房地產(chǎn)稅法是一個(gè)良法，不是草草地搞一個(gè)法律出來。

他表示，即使立了一個(gè)良法，還得需要落地操作，在征管方面還有很多條件需要去創(chuàng)造、去準(zhǔn)備。“如果這些東西如果不準(zhǔn)備好，這個(gè)法律實(shí)施后可能會(huì)變形走樣。”

基于這些，劉尚希認(rèn)為，中國房地產(chǎn)稅不能搞得太快，“蘿卜快了不洗泥”，穩(wěn)中求進(jìn)最好。

顧云昌同樣認(rèn)為，這個(gè)過程不能急于求成。他認(rèn)為，2018年、2019年出臺(tái)的觀點(diǎn)太過樂觀。房地產(chǎn)稅開征難度很大，具體操作上也有很大的難度，立法還有時(shí)間過程。

現(xiàn)在已經(jīng)列入立法計(jì)劃，五年內(nèi)完成，早一點(diǎn)最起碼也要三、四年。

4、房地產(chǎn)稅能否降房價(jià)

劉洪玉指出，房地產(chǎn)稅是國家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房價(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價(jià)、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識(shí)。