今年，武漢樓市整體比較平穩(wěn)，給人的感覺不溫不火。八月新房銷量也只是一般，成交均價環(huán)比降幅超6%。目前全國主要城市都在給樓市降溫，很多人也都保持觀望狀態(tài)，今后還想炒房已經(jīng)是不太可能的事情了。

1、成交均價環(huán)比下降

上周武漢新建商品房住宅供求環(huán)比小幅回升，全市新增供應41.63萬方，新增成交25.75萬方，成交均價18331元/㎡，環(huán)比下降6.4%。

上周共新增21個預售證，其中15個住宅項目約3522套。12項目開盤加推，受多方影響此次無日光盤，光谷第三次集中開盤爆冷，首日去化不足5成。

分區(qū)來看上周成交仍維持較低水平，武漢主城區(qū)新建商品住宅成交17.59萬方，洪山區(qū)片區(qū)領跑主城區(qū);東湖高新和漢陽區(qū)成交2.86萬方并列第二;武昌區(qū)成交2.01萬方位列第四。

上周遠城區(qū)共計成交8.17萬方，前三位為黃陂區(qū)、東西湖區(qū)和新洲區(qū)，這三個片區(qū)合計成交占遠城區(qū)總成交量的82%。

總體來看，全市范圍內(nèi)洪山、黃陂區(qū)去化領跑，武漢樓市成交量排前四片區(qū)供應占全市總成交量的53.1%，遠城區(qū)成交占比較上周所下降。

從區(qū)域供應情況來看，中心城區(qū)商品住房供應面積共為26.98萬方，環(huán)比出現(xiàn)上漲，東湖高新集中開盤為供應主力。但除了東湖高新、青山、漢陽三區(qū)域外，主城其他六個區(qū)均無新增供應，均以消化前期庫存為主。

2、去化情況

在上周推售的12個項目里，開盤9項目，平推3項目，合計供應2628套，首日去化731套，去化率28%，部分項目去化并不理想。

東湖高新第三次集中開盤熱度不再，其原因在于推售的六個項目大部分都戶型大，總價高，性價比樓盤占比少，故首日平均去化不足5成。

從開盤表現(xiàn)看，上周開盤去化整體走低。但白沙洲片、光谷新中心等主城區(qū)及黃陂、東西湖等遠城區(qū)表現(xiàn)仍不錯。

開盤加推樓盤里，鵬湖灣、新希望錦粼九里等樓盤去化情況相對不錯。

另外，關山的旭輝千山凌云集中開盤加推208套超高層，整體均價27000元/㎡(含3500精裝)，推售戶型面積段較大且無折扣，對比前期去化一般。

盤龍城區(qū)域的帝大御璟城平推256套小高層和高層房源，含2500元/平精裝，項目推售以100㎡以下小戶型為主，占比約58%，項目所在區(qū)域在售樓盤多，同質(zhì)化分流嚴重，去化不佳。

從上周開盤戶型成交占比來看，100-110㎡戶型供應占比31.8%，較上周上升七個點，為成交主力，其次是130-140㎡戶型占比15.3%，110-120㎡戶型占比10.9%，較上周的24.1%明顯下降，上周帶裝修房源面積占比六成成，為市場主力，主要推盤區(qū)域集中在大光谷。

3、備案價提升

上周全市新房供應小幅回升，主要加推區(qū)域為大光谷，案場平均來訪受管控影響持續(xù)處于低位，但環(huán)比有所上漲，平均水平約57組左右。

隨著近期備案價格的普漲，目前武漢幾大熱門片區(qū)的最高價格也被再次刷新。但頂著備案價銷售究竟能不能被買賬，最終結果還是市場說了算。

大漢口3項目上周入市，均位于遠城區(qū)，供應體量回升至5.97萬方，整體首日去化率降至7%，由于推盤區(qū)域配套短缺、價格無優(yōu)勢，所以此次開盤均去化受阻。當前遠城區(qū)存量持續(xù)積壓，未來競爭將愈發(fā)激烈。

大武昌1項目上周開盤，供應156套，首日去化125套，多數(shù)項目均無加推動作，其中大橋新區(qū)版塊鵬湖灣此次加推房源均可瞰湖，107㎡戶型去化完全，加推整體情況好。

大光谷上周6項目集中開盤，總供應體量8.0萬方，首日去化36%。加推項目除新希望錦粼九里外價格均有上漲，再者受疫情影響、客戶分流等因素，導致本次開盤相較5月的78%、6月26日的86%去化率，大幅下降。

大漢陽2項目上周入市，推售節(jié)奏較上周加快，新增供應7.71萬方，首日去化率17%。供應集中在會展商務區(qū)與琴臺文化區(qū)板塊，近期主城區(qū)推售量較大，遠城區(qū)各項目仍以持銷去庫存為主。

2021年過去大半，武漢樓市下半場接下來只剩4個月。

雖然疫情的影響還將延續(xù)，但對開發(fā)商而言，接下來的4個月或許要干出6個月的成績。近半個月來，拿預售證的住宅項目每周都在遞增，8月備案價持續(xù)拉升，青山、光谷、漢陽、武昌濱江等片區(qū)的天花板再被刷新。

來源:樂居買房