現(xiàn)在人們購(gòu)房，會(huì)更傾向于地鐵房，因?yàn)榻煌ㄊ欠癖憷浅Ｖ匾Ｄ俏錆h今年會(huì)有幾條地鐵線正式通車(chē)，例如5號(hào)線和16號(hào)線，這兩條線路會(huì)給各片區(qū)的房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響呢?剛需購(gòu)房自然需要考慮的更加周全，而地鐵也只是參考因素之一。

5號(hào)線和16號(hào)線

武漢地鐵5號(hào)線從2015年開(kāi)始探路，到2021年全線25座車(chē)站全部封頂，目前聯(lián)調(diào)聯(lián)試各系統(tǒng)進(jìn)行中，這條規(guī)劃+修建時(shí)間達(dá)六年，貫穿全武昌的這條線路終于要來(lái)了。

武漢地鐵16號(hào)線，2017年一期工程土建預(yù)埋工程開(kāi)工，2018年獲批開(kāi)始設(shè)建，目前12座車(chē)站主體結(jié)構(gòu)均已完工，區(qū)間全部貫通，各設(shè)備專(zhuān)業(yè)安裝工作正有序推進(jìn)。其中，16號(hào)線首次開(kāi)進(jìn)武漢開(kāi)發(fā)區(qū)漢南區(qū)域，屆時(shí)武漢新城區(qū)將實(shí)現(xiàn)地鐵全覆蓋。

預(yù)計(jì)，今年5號(hào)線、6號(hào)線二期、16號(hào)線均可實(shí)現(xiàn)年內(nèi)通行。

5號(hào)線開(kāi)通房?jī)r(jià)情況

5號(hào)線橫貫洪山、武昌及青山區(qū)三大中心城區(qū)。白沙洲、武昌老城區(qū)、武昌濱江、青山濱江、和平大道終于迎來(lái)了貫穿區(qū)域的首條地鐵，建成通車(chē)后能有效改善武昌中心城區(qū)的交通擁堵?tīng)顩r，提升青山區(qū)的出行條件。

從區(qū)域地圖可見(jiàn)，該片區(qū)覆蓋了多個(gè)住宅項(xiàng)目，包括華僑城紅坊、武地融創(chuàng)和平中心、城投秀水青城、招商一江璟城、方園、融創(chuàng)臨江府、藝城紫金濱江等樓盤(pán)。

下面整理出了距離5號(hào)線出站口直線距離都不超過(guò)1公里內(nèi)的樓盤(pán)，供大家參考。

目前除了地鐵復(fù)興城為純新盤(pán)項(xiàng)目，還未開(kāi)始銷(xiāo)售，福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)前期產(chǎn)品售完，新品年底加推外，其余17個(gè)項(xiàng)目都有在售房源。

而今年以來(lái)，武昌濱江的長(zhǎng)江中心、龍湖清能天奕、青山濱江的華僑城紅坊、融創(chuàng)臨江府等項(xiàng)目的追漲，除了項(xiàng)目的定位和品質(zhì)外，也與區(qū)域的發(fā)展和交通的利好有著一定的關(guān)系。

另一條經(jīng)過(guò)此片區(qū)的地鐵線路12號(hào)線也全線建設(shè)中，其中青菱站、羅家村站、凌吳村站也設(shè)立在白沙洲，建成后與線網(wǎng)中其他18條線路實(shí)現(xiàn)換乘。

其中羅家村站位于白沙洲大道和白沙三路交叉口，根據(jù)地鐵口分布圖顯示，目前白沙洲大道設(shè)置6個(gè)出入口，位于武漢市農(nóng)業(yè)科學(xué)院和城際花園小區(qū)門(mén)口，以及白沙未來(lái)城和白沙洲居然之家間。目前，白沙洲區(qū)域所定位的還是剛需板塊，放眼三環(huán)，在售的樓盤(pán)選擇較多，但小戶(hù)型占比略微不足。

五號(hào)線為洪山、武昌區(qū)的樓盤(pán)確實(shí)帶來(lái)了一定利好，它沿線設(shè)站25座，站點(diǎn)密集，幾乎每隔1公里就有1站，分布的區(qū)域較廣，對(duì)于沿線各個(gè)城區(qū)的交通狀況都有著改善，隨著出行方式的選擇增多，通過(guò)武漢地鐵5號(hào)線武昌與漢口、漢陽(yáng)之間的聯(lián)系將會(huì)更加便捷。

16號(hào)線開(kāi)通房?jī)r(jià)情況

16號(hào)線設(shè)站12座，起于紗帽站，止于國(guó)博中心南站，其中在國(guó)博中心南站和老關(guān)村站可分別與6號(hào)線和在建的12號(hào)線換乘。但16號(hào)線覆蓋漢南的區(qū)域很小，只到了紗帽區(qū)域就止步。

16號(hào)線工程線路走向示意圖(實(shí)際站名以開(kāi)通情況為準(zhǔn))

據(jù)了解，16號(hào)線起始站周家河站500米左右有三個(gè)新盤(pán)，新城天悅觀瀾、依云水岸、時(shí)代海倫堡印記，在售均價(jià)在6200元-8500元/平之間。

灣湖站旁有四個(gè)新樓盤(pán)，藍(lán)光雍錦天府、武漢恒大時(shí)代新城、華宇東原金科·渝樾大觀、華生新城·國(guó)土郡。這幾個(gè)樓盤(pán)距離地鐵站都不算近，為1000米左右。武漢恒大時(shí)代新城和藍(lán)光雍錦天府為全裝修交付，均價(jià)約8500元/平，另外兩個(gè)項(xiàng)目為毛坯銷(xiāo)售。

灣湖站和周家河站相距4公里，附近有經(jīng)開(kāi)南育才小學(xué)中學(xué)、紗帽山小學(xué)等;商業(yè)資源有武商量販、大學(xué)城金街;醫(yī)療配套有漢南區(qū)人民醫(yī)院、華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院附屬協(xié)醫(yī)院西院。

馬影河站是16號(hào)線最早建設(shè)的站點(diǎn)，附近項(xiàng)目不多，較近的有華發(fā)·中城峰景灣、中建壹品瀾庭，這兩個(gè)樓盤(pán)均有100-120拼毛坯產(chǎn)品在售，均價(jià)8000-9000元/平。配套設(shè)施有漢南區(qū)人民醫(yī)院、烏金醫(yī)院、馬影河綠道公園。

據(jù)了解，小軍山站將設(shè)置多個(gè)地鐵出入口。目前智慧生態(tài)城板塊大多數(shù)樓盤(pán)都是在該站點(diǎn)附近，但距離差距也比較大。其中武地電建君樾府是正地鐵口樓盤(pán)，融創(chuàng)首創(chuàng)九派江山一江賦距離地鐵站約300米，車(chē)都春臺(tái)里距離約500米，這幾個(gè)是距離比較近的，樓盤(pán)均價(jià)約從8550-9500元/平不等。

另外還有金色港灣·君臨水岸、融創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際智慧生態(tài)城市、北辰·經(jīng)開(kāi)優(yōu)+、佳兆業(yè)濱江新城，這幾個(gè)樓盤(pán)與地鐵站都有1000米左右的距離。對(duì)于這幾個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，交通不是賣(mài)點(diǎn)，項(xiàng)目大多靠近通順河主打的是居住環(huán)境，新房均價(jià)約在7900-8600元/平之間。

楓林站與小軍山站距離相距兩公里，兩個(gè)區(qū)域附近的配套設(shè)施也可以共用，區(qū)域內(nèi)除了海倫堡學(xué)校已開(kāi)學(xué)，今年智慧生態(tài)城板塊還將新增智慧小學(xué)、川江池中學(xué)，計(jì)劃今年12月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2024年9月投入使用，同濟(jì)國(guó)際康復(fù)醫(yī)學(xué)中心也已經(jīng)落戶(hù)。

沌口站附近有電建地產(chǎn)·洺悅江灣和德信陽(yáng)光城·麗景公園。兩項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，約距離地鐵站800米。德信陽(yáng)光城·麗景公園約95、109、126平米帶裝修三房在售中，均價(jià)14000元/平(含3000元/平裝修)。

區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)目前小戶(hù)型更受歡迎，戶(hù)型越大越難賣(mài)，這就是典型的剛需片區(qū)的特征。但地鐵口低價(jià)盤(pán)在市場(chǎng)上還是比較受歡迎，融創(chuàng)首創(chuàng)一江賦的熱銷(xiāo)是很好的驗(yàn)證。

整體來(lái)看，目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)地鐵規(guī)劃的幾條線路線路，基本都沒(méi)有深入到遠(yuǎn)城區(qū)腹地，雖然隨著城市建設(shè)發(fā)展，地鐵網(wǎng)絡(luò)也會(huì)逐漸畫(huà)圓，但那還需時(shí)間去等待。

文章來(lái)源:樂(lè)居