武漢市剛剛過去的三月份中，武漢樓市發(fā)生了較大的變化，其中商品房及二手房成交量都有了很大的改變，今年3月份的成交量是否能趕上2016年的趨勢呢，下面來看3月份具體情況及4月份趨勢分析。

2021年3月武漢樓市最新消息

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年3月(3.1-3.31)武漢樓市共計(jì)成交新建商品房20932套，面積2389062.75平方米，其中新建商品住宅18560套，面積2133005.89平方米;寫字樓成交1099套、商業(yè)成交1194套、其他類型商品房成交79套。

3月武漢商品房成交漲幅驚人 但與2016年比差距較大

2021年3月武漢商品房成交套數(shù)及成交面積，為近4年同期最高，同比2020年3月商品房成交(75套)上漲了278.09%，環(huán)比2021年2月商品房成交(9960套)上漲了110.16%。所以說，2021年的金三確實(shí)還是挺熱鬧的。

但是相較于2016年和2017年同期的商品房成交套數(shù)和成交面積均存在差距!尤其是2016年，差距還是比較大的，所以說2021年的武漢樓市大概率是不會(huì)像2016年那樣瘋狂的。

畢竟“房住不炒”依舊是主旋律，這一點(diǎn)從前段時(shí)間武漢市房管局介入調(diào)查并解除保利時(shí)代39000元/平成交房源合同，以及明確提出“新房、二手房漲幅不得超過5%”的新規(guī)均可見一斑。

另一方面，“金三”畢竟是傳統(tǒng)的樓市旺季，加上大家逐漸走出疫情的陰霾，社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相對穩(wěn)定，大家用不著再捂著錢袋子了，一些去年不敢回武漢，跑到其他城市去打工的年輕人，也加入了返鄉(xiāng)置業(yè)的大潮。還有，年前一線城市的調(diào)控，也導(dǎo)致部分購買力流入武漢這樣的強(qiáng)二線城市。故而2021年3月武漢商品房成交套數(shù)同比、環(huán)比漲幅都很大!

接下來，外交部4月份將舉辦湖北武漢全球推介會(huì)，后面估計(jì)會(huì)吸引更多來自其他城市購房者的目光。

東湖高新、黃陂、洪山商品房成交排名前三 占比約38.7%

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月武漢新建商品房成交片區(qū)中，東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)、洪山區(qū)總成交為8100套，占3月武漢15區(qū)總成交的近4成。具體來看，東湖高新區(qū)商品房成交3325套排名第一，緊隨其后的是黃陂區(qū)的2451套，排名第三的是洪山區(qū)的2324套;成交少的三個(gè)區(qū)域是江漢區(qū)、漢南區(qū)和硚口區(qū)，成交套數(shù)分別為373套、456套和558套。可以看到，各板塊之間的差距進(jìn)一步拉大，而東湖高新依舊一馬當(dāng)先!

3月房管局共發(fā)放131個(gè)預(yù)售證 買房可以跟著日光盤走

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年3月房管局發(fā)放了131個(gè)預(yù)售證，選房師統(tǒng)計(jì)了10個(gè)在3月有開盤且日光的樓盤。它們要么位于熱門板塊，區(qū)域內(nèi)供小于求，要么性價(jià)比較高。對于買房小白而言，如果不知道買哪里，完全可以多看看這些日光盤，畢竟群眾的眼睛是雪亮的嘛。

4月樓市最新行情

4月份，武漢樓市預(yù)計(jì)依舊較為活躍。據(jù)武漢樓市動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)，4月份武漢預(yù)計(jì)共有48盤入市，其中大武昌20盤，大漢陽11盤，大漢口17盤。

從4月的開盤預(yù)告中，我們可以發(fā)現(xiàn)武漢樓市格局有比較明顯的變化：

1、主城區(qū)的純新盤增多，不少位于核心區(qū)域。

2、主城區(qū)的推盤量大于遠(yuǎn)城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)熄火，多盤降價(jià)、折扣促銷。且大部分遠(yuǎn)城區(qū)的房價(jià)趨勢和主城區(qū)呈現(xiàn)截然相反的局面，主城節(jié)節(jié)攀升，而遠(yuǎn)城區(qū)有所回落。

3、不少房企趁著小陽春加快推盤節(jié)奏，加速搶跑。