房?jī)r(jià)的高低確實(shí)能夠衡量一個(gè)城市的幸福程度的，雖然三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不高工資也不高，但是大家手頭能夠支配的錢(qián)多，手頭比較富裕。但是在一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)太高，每個(gè)月必須要節(jié)衣縮食精打細(xì)算，特別是添了寶寶，小日子更加難熬了。最近樓市與天氣一起進(jìn)入了秋天，年每的金九銀十也并不能改變樓市的秋天來(lái)了。

除了北京，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩(wěn);廣州方面，中秋假期前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。

與此同時(shí)，嗅覺(jué)靈敏的房企，已經(jīng)開(kāi)始借著中秋國(guó)慶的契機(jī)開(kāi)始促銷(xiāo)，招攬購(gòu)房者，全國(guó)樓市打折潮來(lái)襲，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮則在9月的一次例會(huì)上稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

二線(xiàn)城市打折促銷(xiāo)增多

本報(bào)記者近日集中走訪(fǎng)了二線(xiàn)城市，發(fā)現(xiàn)樓市打折潮已蔓延至二線(xiàn)城市。

在南昌市場(chǎng)，9月底雖然中秋假期已過(guò)，但各樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的熱情不減。

位于南昌市高新開(kāi)發(fā)區(qū)的藍(lán)光林肯公園8號(hào)打出了“開(kāi)盤(pán)特惠，中秋再減3%，3萬(wàn)認(rèn)籌金抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，雖然中秋已過(guò)，但當(dāng)天購(gòu)房，同樣享受中秋優(yōu)惠價(jià)格。

位于南昌縣象湖新城的美的悅江府則打出“中秋購(gòu)房，9.9折，再返1%的傭金，相當(dāng)于9.8折優(yōu)惠”;位于西湖區(qū)朝陽(yáng)新城雍錦王府推出“年中特惠，部分大平層，一口價(jià)銷(xiāo)售，優(yōu)惠20萬(wàn)”活動(dòng);位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的中海玫瑰園，中秋則推出每套房源總價(jià)減2萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)，中秋節(jié)當(dāng)天面向新老客戶(hù)則推出砸金蛋、抽金條、領(lǐng)中秋大禮包等活動(dòng)。

9月下旬，合肥某項(xiàng)目“打折甩賣(mài)”的消息在合肥傳播開(kāi)來(lái)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，備案價(jià)2.2萬(wàn)元/平米的洋房，目前只賣(mài)1.6萬(wàn)/平米，折價(jià)幅度高達(dá)25%至35%。平均降價(jià)6000元/平米，總價(jià)便相差80萬(wàn)元-100萬(wàn)元不等。

對(duì)此官方表示這是市場(chǎng)誤讀，“此次是一次正常的節(jié)慶促銷(xiāo)活動(dòng)，且只針對(duì)個(gè)別戶(hù)型，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只算是當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)冷清情況的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭”。目前針對(duì)中秋國(guó)慶拿出個(gè)別戶(hù)型做促銷(xiāo)，降到1.5萬(wàn)/平米左右，但是支付方式嚴(yán)苛，僅限全款認(rèn)購(gòu)。

易居研究院統(tǒng)計(jì)的合肥住房成交數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份比前幾個(gè)月的價(jià)格有明顯下滑，5、6、7月的成交均為15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份則為13243元/平米，跌回2018年初的均價(jià)水平。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前房企銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，量?jī)r(jià)表現(xiàn)都受到抑制，這也使得房企在營(yíng)銷(xiāo)方面其實(shí)會(huì)面臨很多壓力，部分則會(huì)繼續(xù)通過(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金。而且9月份開(kāi)始很多開(kāi)發(fā)商的預(yù)售項(xiàng)目開(kāi)始增多，這個(gè)時(shí)候相關(guān)房企項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力度加大，部分也會(huì)從促銷(xiāo)的角度積極進(jìn)行。

樓市拐點(diǎn)將至嗎

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在萬(wàn)科南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話(huà)稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，在社會(huì)迎來(lái)全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無(wú)一幸免。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在貝殼找房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，位于燕郊地區(qū)的天洋城小區(qū)，目前二居室的價(jià)格在1.75萬(wàn)到2萬(wàn)元/平米之間，而在同小區(qū)成交中的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年的成交價(jià)基本在2萬(wàn)元/平米以上。

而相比2017年3月高點(diǎn)的3.4萬(wàn)，按照目前平臺(tái)上顯示的均價(jià)1.9萬(wàn)/平米，一年半的時(shí)間，燕郊天洋城的價(jià)格跌了44.1%。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月北京二手房成交量環(huán)比跌了20.9%;上海(樓盤(pán))8月二手住宅成交量環(huán)比下跌了2.7%，成交均價(jià)環(huán)比下跌3.8%;受“7·31新政”的影響，深圳8月成交量環(huán)比下跌41.1%，而成交均價(jià)也跌了4.9%，8月深圳新盤(pán)去化率只有33%左右，供應(yīng)面積、庫(kù)存量繼續(xù)下滑。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，廣州二手房成交量已經(jīng)連跌4個(gè)月，8月份再挫低谷。從去年3月開(kāi)始，二手房成交量就開(kāi)始在走下坡了。

根據(jù)安居客的二手房掛牌價(jià)，廈門(mén)(樓盤(pán))從2017年5月的48690元/平米降到現(xiàn)在的44948元/平米，降了7%左右。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，部分城市市場(chǎng)確實(shí)比較平淡。不過(guò)市場(chǎng)過(guò)于看空的情緒其實(shí)是沒(méi)有必要的。

第一、部分城市購(gòu)房政策非常嚴(yán)厲，符合購(gòu)房資格的群體相對(duì)數(shù)量少。第二、潛在的購(gòu)房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場(chǎng)的動(dòng)力依然存在。第三、部分拐點(diǎn)論看法，是市場(chǎng)謹(jǐn)慎的表現(xiàn)，而不是悲觀(guān)的表現(xiàn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，以商品房成交量變化來(lái)判斷樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)其實(shí)并不十分準(zhǔn)確，土拍市場(chǎng)的流拍明顯增加，以及二手房市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛明顯增長(zhǎng)早已說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化。

樓市更確切地說(shuō)是進(jìn)入了一個(gè)新的歷史階段，長(zhǎng)效機(jī)制的不斷落地，租賃和保障房市場(chǎng)的不斷建設(shè)，“安居宜居”的樓市新時(shí)代正在走來(lái)。

張波表示，如果從短期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)量，在下半年會(huì)出現(xiàn)較為明顯的滯漲狀態(tài)，尤其是房?jī)r(jià)下行的壓力更為明顯，從這一點(diǎn)來(lái)看的確房?jī)r(jià)中短期的“拐點(diǎn)”已到來(lái)。