2021年2月10日青山區(qū)城區(qū)改造更新局發(fā)布武東街舊改房屋征收項目征收補償方案征求公眾意見，該項目位于武東街471工廠大門對面，有建議或意見可電話聯(lián)系或填寫征求意見表，下面我們來看詳細的補償方案信息。

青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項目征收補償方案(征求意見稿)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的規(guī)定，現(xiàn)在房屋擬征收范圍內(nèi)公布《青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項目征收補償方案(征求意見稿)》，征求公眾意見。

征求意見期限：2021年2月10日至2021年3月12日16時整。

征求意見期間，請該項目擬征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人認真填寫征求意見表，經(jīng)本人簽字后提交至青山區(qū)城區(qū)改造更新局。

征求意見期滿后，我們將對收集到的意見和建議進行匯總、研究，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

項目部地址：青山區(qū)武東街471工廠大門對面

聯(lián)系人：程婷(電話：13476018147)

附件：青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項目征收補償方案(征求意見稿)

青山區(qū)人民政府

2021年2月10日

該項目征收補償方案

為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府擬對青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項目國有土地上的房屋實施征收。該項目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會第四次會議審議通過，納入青山區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，并已取得武漢市自然資源和規(guī)劃局青山分局《關(guān)于青山區(qū)武東街舊改項目(一期)的規(guī)劃意見》(青自然資規(guī)函〔2020〕2號)。為依法實施房屋征收補償工作，保障被征收人、公有房屋承租人的合法權(quán)益，現(xiàn)制定該項目征收補償方案。

一、法律依據(jù)

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)

(二)《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)

(三)《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布，武漢市人民政府令第275號修訂)

(四)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)

(五)其他相關(guān)法律法規(guī)

二、基本情況

(一)項目名稱

青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項目。

(二)征收目的

舊城區(qū)改建。

(三)征收范圍

位于青山區(qū)武東街，東臨賈嶺村，西南臨蘆家咀村，北臨武東路(詳見擬征收范圍圖)。

(四)調(diào)查概況

該項目占地面積約19217平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約1戶、征收房屋建筑面積約3493.89平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結(jié)果為準)。

(五)房屋征收部門

武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局。

(六)房屋征收實施單位

武漢御宇恒房屋征收服務有限公司。

(七)被征收人和公有房屋承租人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標準租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

(八)被征收房屋建筑面積和房屋用途的認定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準;房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

(九)征收簽約期限

該項目征收簽約期限為3個月，自被征收房屋評估結(jié)果公布之日起計算。

三、非住宅房屋的補償

(一)征收補償方式

被征收人已確認選定貨幣補償方式。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助。

(二)被征收房屋價值的補償

被征收房屋價值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照評估辦法評估，并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定，房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價。

(三)裝飾裝修的補償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補償，補償費在400元/㎡以內(nèi)(含400元/㎡)的，由房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標準超過400元/㎡的，委托該項目依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(四)構(gòu)筑物及其他附屬設施的補償

構(gòu)筑物及其他附屬設施的征收補償由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(五)房屋搬遷的補償

非住宅房屋可恢復使用的設備搬遷補償費參照同期市場價格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對無法恢復使用的設備，按購置價扣除折舊后，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估計算一次性費用。

(六)臨時安置的補償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付被征收人或者公有房屋承租?個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

(七)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

因征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，應當符合下列條件：

1、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)經(jīng)營性用房;

2、有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。

被征收人或者公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，應向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由該項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。選擇貨幣補償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。

四、非住宅搬遷獎勵

被征收房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的,獎勵人民幣20000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎勵人民幣40000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎勵人民幣80000元/戶;被征收房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎勵人民幣160000元/戶。

五、其他事項

(一)本方案未盡事宜按照國家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局負責解釋。