武漢房屋三舊改造是一個(gè)必然的過(guò)程，是為加快舊城區(qū)改建，也是為了提升居民的基礎(chǔ)設(shè)施水平，讓出行更加的方便，那么2019年青山區(qū)要拆遷什么地方，下面我們來(lái)看看“三舊”改造冶金大道以南范圍補(bǔ)償方案。

一、青山區(qū)冶金大道以南征收方案

為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)青山區(qū)“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。

該項(xiàng)目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議審議通過(guò)，納入青山區(qū)2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，并已取得武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局青山分局《關(guān)于武漢站高鐵沿線(xiàn)冶金大道以南項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)》(青土資規(guī)函[2018]19號(hào))。

為依法實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。

二、征收基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：青山區(qū)“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項(xiàng)目

征收目的：舊城區(qū)改建

征收范圍：位于青山區(qū)冶金大道以南(東臨一冶路橋公司，南臨武鋼引水明渠走廊，西臨京廣客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，北臨冶金大道,詳見(jiàn)擬征收范圍線(xiàn))。

調(diào)查概況：占地面積約28164平方米(最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，征收總戶(hù)數(shù)約2戶(hù)、征收房屋建筑面積約9494平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

征收部門(mén)：武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局(原武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室)

征收單位：武漢市青山區(qū)人民政府廠(chǎng)前街辦事處

被征收人：是指被征收房屋的所有權(quán)人。公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

簽約期限：簽約期限3個(gè)月，自本項(xiàng)目被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起計(jì)算。

三、建筑面積和房屋用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

四、征收補(bǔ)償方式

(一)被征收人均已確認(rèn)選定貨幣補(bǔ)償方式。

(二)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助。

(三)被征收房屋價(jià)值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照評(píng)估辦法評(píng)估并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

五、非住宅房屋補(bǔ)償

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在400元/㎡(含)以?xún)?nèi)的由房屋征收部門(mén)和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)400元/㎡的，委托本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

(三)附屬設(shè)施補(bǔ)償

構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的征收補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(四)房屋搬遷補(bǔ)償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場(chǎng)價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算一次性費(fèi)用。

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門(mén)給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料；

由本項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。

六、非住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元/戶(hù);被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣40000元/戶(hù);

被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣80000元/戶(hù);被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣160000元/戶(hù)。

七、其他事項(xiàng)

(一)本方案未盡事宜，按國(guó)家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

青山區(qū)人民政府

2019年5月5日

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