武漢青山區(qū)2019拆遷范圍：武昌生態(tài)文化長廊(青山段二期)征收及補(bǔ)償

時(shí)間：2019-05-05 09:36:50來源：whlhm瀏覽：次分享：

為了城市建設(shè)的需要，武漢市今年不少區(qū)三舊老房已經(jīng)被拆遷改造，那么我青山區(qū)2019年有哪些地方需要被拆遷呢？而近期即將拆的地方有哪些？下面我們就來一起了解一下武漢青山區(qū)2019拆遷范圍，武昌生態(tài)文化長廊(青山段二期)征收及補(bǔ)償。

一、項(xiàng)目征收

為加快城市建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府對武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程(青山段二期)房屋征收項(xiàng)目國有土地上的房屋實(shí)施征收。

該項(xiàng)目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議審議通過，納入青山區(qū)2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，并已取得中華人民共和國《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》(武規(guī)選〔2018〕001號(hào))。為依法實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。

二、基本情況（范圍）

項(xiàng)目名稱：武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程(青山段二期)房屋征收項(xiàng)目

征收范圍：武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程所涉及的青山區(qū)建設(shè)三路兩側(cè)的棚戶區(qū)房屋(詳見擬征收范圍線)。

調(diào)查概況：征收總戶數(shù)約21戶、征收房屋建筑面積約2837.69平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

征收部門：武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局

征收單位：武漢市青山區(qū)人民政府紅衛(wèi)路街辦事處。

被征收人：是指被征收房屋的所有權(quán)人。公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

被征收面積和房屋用途認(rèn)定：以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

簽約期限：簽約期限3個(gè)月，自本項(xiàng)目被征收房屋評估結(jié)果公布之日起計(jì)算。

三、住宅房屋補(bǔ)償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

即：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

2、征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對被征收人給予建筑面積補(bǔ)助，建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)低于被征收房屋評估價(jià)的，按被征收房屋評估價(jià)計(jì)算)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則

(1)征收個(gè)人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

城投·秀水青城項(xiàng)目(名稱暫定)：位于青山區(qū)和平大道與建設(shè)十一路交匯處，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：15套，戶型：二室一廳、二室二廳、三室二廳，面積：82平方米至131平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))，交房期預(yù)計(jì)為36個(gè)月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

本項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積)加上被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積)×12%

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)為12000元/平方米。

四、直管、自管公有房屋補(bǔ)償

征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的10%給予補(bǔ)償，對公有房屋承租人(憑《武漢市公有房屋住宅租約》或產(chǎn)權(quán)單位確權(quán)單)按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的90%給予補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

2、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

五、住宅房屋搬遷補(bǔ)償

給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費(fèi)每戶1600元。

六、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(一)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(二)被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被征收戶簽約搬遷騰退之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止。簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)約定過渡期限，并按約定過渡期限預(yù)付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，交房時(shí)多退少補(bǔ)。超過補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(三)征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

七、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償

(一)室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在400元/㎡(含)以內(nèi)的由房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過400元/㎡的，委托本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

(二)對于自行封閉的陽臺(tái)，搭建的夾層、假層、暗樓、無煙灶臺(tái)、吊腳樓、外挑等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

被征收人、公有房屋承租人不同意按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，由本?xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(三)附屬物的征收補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(四)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、電話移機(jī)費(fèi)每部216元;

2、有線電視復(fù)裝費(fèi)每戶380元;

3、寬帶上網(wǎng)憑報(bào)裝單據(jù)補(bǔ)償每戶308元;

4、電熱水器、燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)費(fèi)每臺(tái)200元;

5、水表遷移費(fèi)獨(dú)表每塊200元，分表每塊80元;

6、電表遷移費(fèi)獨(dú)表每塊480元，分時(shí)電表每塊780元，分表每塊100元;

7、空調(diào)移機(jī)費(fèi)窗機(jī)每臺(tái)200元、分體機(jī)每臺(tái)300元、柜機(jī)每臺(tái)500元;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)3000元進(jìn)行補(bǔ)償。超過3000元打包價(jià)的按票據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算。

8、太陽能熱水器、地暖、水暖設(shè)施由評估公司確定補(bǔ)償價(jià)值;

9、管道煤氣遷移費(fèi)每戶2400元。

八、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)助。征收直管公房、自管公房的貨幣補(bǔ)助款支付給公有房屋承租人。

(二)保底面積補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

(三)個(gè)人住宅房屋生活困難補(bǔ)助

1、低保困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

2、重癥患者困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬，經(jīng)本市社保部門認(rèn)定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補(bǔ)助。

3、殘疾困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補(bǔ)助。

同時(shí)，對殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%，臨時(shí)安置費(fèi)增加20%。

4、被征收人或公有房屋承租人如符合上述三項(xiàng)補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但每戶最高不超過5萬元。

5、失獨(dú)家庭困難補(bǔ)助

被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道計(jì)生部門復(fù)核后按10000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

以上直系親屬系指：被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女、父母(含配偶父母)。

(四)個(gè)人住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下(含40平方米)的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

(五)征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。在《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，住宅已作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面)使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實(shí)際用于經(jīng)營面積部分(具有資質(zhì)的測繪單位實(shí)測確定)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場評估價(jià)格差額的50%。

九、非住宅房屋補(bǔ)償

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照評估辦法評估并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。

(二)征收直管、自管公有非住宅房屋

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，房屋征收部門對被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的30%予以補(bǔ)償，對公有房屋承租人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的70%予以補(bǔ)償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原公有房屋承租人承租，被征收人應(yīng)與原公有房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)房屋搬遷補(bǔ)償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按評估確定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)雙倍計(jì)算。

對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購置價(jià)扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估計(jì)算一次性費(fèi)用。

(四)臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收人或者公有房屋承租?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由本項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。

十、獎(jiǎng)勵(lì)

(一)個(gè)人住宅房屋搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)

房屋征收評估結(jié)果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并上交房屋權(quán)證且按期搬遷的，給予被征收房屋價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，不足40000元的按40000元計(jì)算;第61日至征收簽約期限截止履行完畢前述義務(wù)的，給予被征收房屋價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)，不足20000元的按20000元計(jì)算。超過征收簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)

房屋征收評估結(jié)果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并上交房屋權(quán)證且按期搬遷的，給予被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì);第61日至征收簽約期限截止履行完畢前述義務(wù)的，給予被征收房屋價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。超過征收簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)非住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣40000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣80000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣160000元/戶。