武漢市各區(qū)二手房房?jī)r(jià)2021年最新價(jià)格已經(jīng)出爐，二手房的價(jià)格與2021年相比仍是略有上漲的趨勢(shì)，武漢市今年雖然經(jīng)歷了疫情的風(fēng)波但是在疫后很快便恢復(fù)過(guò)來(lái)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度非常之快，這也是武漢的魅力，那么今年武漢市二手房?jī)r(jià)格最高的區(qū)域是哪個(gè)呢。

武漢各區(qū)房?jī)r(jià)2021年1月最新價(jià)格（二手房）

15，新洲7435元/平

14，漢南8498元/平

13，黃陂11649元/平

12，蔡甸12399元/平

11，沌口13610元/平

10，東西湖13735元/平

9，江夏14861元/平

8，漢陽(yáng)17718元/平

7，青山19053元/平

6，硚口19059元/平

5，洪山20103元/平

4，東湖高新20384元/平

3，江漢21315元/平

2，江岸24053元/平

武漢房?jī)r(jià)2021年會(huì)漲嗎

1，武昌26467元/平

武漢二手房均價(jià)19120元/平米，相比2020年12月，武漢二手房房?jī)r(jià)微漲。

武漢房?jī)r(jià)比成都重慶高，比廣州房?jī)r(jià)低。

武漢房?jī)r(jià)最高區(qū)縣為：武昌，江岸，江漢。

武漢房?jī)r(jià)最低區(qū)縣為：新洲，漢南，黃陂。

武漢是湖北省會(huì)，2020年的前三季度GDP全國(guó)排名第10，比江蘇南京低，比天津高。

武漢2020年經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是比較迅速，發(fā)展前景廣闊。

如何判斷武漢樓盤潛力

判斷樓盤的潛力主要從以下幾個(gè)方面分析：

第一個(gè)是看地段，以及相應(yīng)的區(qū)域規(guī)劃。

這個(gè)需要長(zhǎng)期觀察，不是一朝一夕突擊學(xué)習(xí)能了解的。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子。大家去白沙洲看房，很容易看暈。其實(shí)白沙洲未來(lái)的中心應(yīng)該在龍湖三千城周邊，因?yàn)檫@里地鐵，商業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院匯集。其他片區(qū)怎樣，大家可以看我過(guò)往的文章《武漢樓市大變局》，我認(rèn)為對(duì)于你判斷某個(gè)樓盤的未來(lái)區(qū)域價(jià)值，會(huì)有幫助的。

第二是看開發(fā)商靠譜不靠譜。

好的開發(fā)商，樓盤品質(zhì)好，物業(yè)服務(wù)好，能給房產(chǎn)帶來(lái)持續(xù)升值。一個(gè)很水的開發(fā)商，哪怕樓盤地段好，那最后房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)被品質(zhì)和物業(yè)拖累。

第三個(gè)是看學(xué)區(qū)。

其實(shí)我們做房產(chǎn)研究的，真心挺不容易的。你以為我們只關(guān)心這里拍了一塊地那里有哪個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤那個(gè)戶型好?我們要關(guān)注很多配套方面的規(guī)劃，比如路網(wǎng)走向、地鐵站點(diǎn)、商業(yè)配套，對(duì)口學(xué)校等等。在武漢，其實(shí)地鐵和商業(yè)規(guī)劃并不大稀奇，遍地都是。我最關(guān)心的是學(xué)校。一般來(lái)說(shuō)，如果是學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)非常堅(jiān)挺。別人漲的時(shí)候，他漲得快，別人跌的時(shí)候，他頂多不漲。最典型的，就是常青花園。三環(huán)外的地段，你看這些年，任憑市場(chǎng)行情怎么變動(dòng)，他家比較新的二手房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺在2萬(wàn)以上，很難還價(jià)。

第四個(gè)看產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)大廠往往就改變一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值。比如佛祖嶺的佛奧俊賢雅居，你應(yīng)該沒有聽過(guò)這個(gè)樓盤吧?但是這兩年很火。為撒?小米到武漢后，就在旁邊辦公。好多人在那租房子，一下子帶火了這個(gè)盤。

第五個(gè)看供應(yīng)量。

供應(yīng)量也會(huì)影響房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。一個(gè)區(qū)域如果未來(lái)多少年都是供不應(yīng)求，那房?jī)r(jià)怎樣相信大家很清楚。如果一個(gè)區(qū)域未來(lái)新房供應(yīng)量非常充足，那市面上新房不斷出來(lái)，你認(rèn)為你的房子還好賣嗎?除非是你的房子價(jià)格漲了好多，你以低于周邊新房?jī)r(jià)格賣，才好賣。這其實(shí)也是當(dāng)前大家在很多片區(qū)買房都會(huì)碰到的問(wèn)題?？赡芪磥?lái)若干年后，你買的房子價(jià)格是上去了，但是由于片區(qū)新房供應(yīng)量太大，你的房子很容易有價(jià)無(wú)市，不好賣。