今年是疫情的特殊的一年，各地區(qū)的房?jī)r(jià)都有所變化，特別是武漢這種受疫情影響最嚴(yán)重的城市之一，武漢的房?jī)r(jià)在九月份十月份會(huì)發(fā)生什么樣的變化，目前根據(jù)最新數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)還是穩(wěn)中有降，大部分地區(qū)還是有所上升，但是房產(chǎn)成交數(shù)量并不理想，下面一起來(lái)看2020十月份最新房?jī)r(jià)走勢(shì)分析。

武漢房?jī)r(jià)2020最新價(jià)格走勢(shì)

武漢2020房?jī)r(jià)趨勢(shì)

“九省通衢”武漢以19055元/㎡的單價(jià)，位居省會(huì)城市第五，中西部第一。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬(wàn)+的價(jià)格。

武漢作為中西部中心城區(qū)人口規(guī)模第一的城市，也是中西部地區(qū)高教實(shí)力最強(qiáng)，高新企業(yè)數(shù)量最多的城市。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，在高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量方面，截至2019年，武漢以4417家位居中西部地區(qū)第一位。武漢坐擁武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)，在校研究生數(shù)量?jī)H次于京滬，位居全國(guó)第三，近年來(lái)武漢東湖高新區(qū)快速發(fā)展，并集聚了幾十家上市公司，成為我國(guó)上市公司最為密集的區(qū)域之一。良好的科教基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也是武漢在疫情之后重振的有力支撐。武漢之后，成都高新企數(shù)量突破4100家，繼續(xù)位居西部第一位。在房?jī)r(jià)方面，成都的平均單價(jià)在中西部地區(qū)位居第二，西部第一。

總體上看，中西部地區(qū)的幾個(gè)強(qiáng)省會(huì)城市隨著高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人口涌入不斷加快，這也影響了當(dāng)?shù)氐臉鞘?。高新產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等新經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅影響著城市之間的競(jìng)爭(zhēng)力，也在很大程度上改寫(xiě)城市發(fā)展的內(nèi)部空間。在不少城市，高新區(qū)和金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)集中的區(qū)域，已經(jīng)發(fā)展成為城市最繁華、房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的區(qū)域。

武漢十月份二手房房?jī)r(jià)

武漢樓市2020年10月第一周數(shù)據(jù)出爐，其中：

一、武漢樓市二手房掛牌價(jià)從16521元變?yōu)?6502元，本周下跌19元，持續(xù)下跌。

二、武漢樓市近三周在售二手房數(shù)量為88928套，90491套，90790套，持續(xù)上漲。

三、武漢樓市近三周的90天內(nèi)二手房成交量為10726套，10721套，10488套，持續(xù)下跌。

二手房房?jī)r(jià)均價(jià)

武漢10月二手房均價(jià) 16764 元/m2

武漢9月二手房均價(jià) 16792 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期下跌 2.34% ↓

武漢各區(qū)房產(chǎn)成交數(shù)量

商品房成交走勢(shì)

2020年9月份(9月1號(hào)-9月30號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應(yīng)424.74萬(wàn)方 ，其中主城286.96萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)137.78萬(wàn)方。

全市商品住宅新增供應(yīng)345.42萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)%同比增長(zhǎng)69%;其中主城區(qū)新增供應(yīng)224.91萬(wàn)方，環(huán)比增56.1%同比增長(zhǎng)6.6%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)120.51萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)99.8%同比減21.1%。

漢口區(qū)

漢口中心區(qū)本月主要成交項(xiàng)目華發(fā)中城薈中央首府成交113套、泛海國(guó)際蕓海園備案99套等項(xiàng)目，該片區(qū)成交均價(jià)下跌0.8%;二七后湖片成交項(xiàng)目主要為武地融創(chuàng)御央首府成交140套，仁恒公園世紀(jì)成交107套星河2049備案107套該片區(qū)成交均價(jià)上漲1.4%;古田片則因龍湖春江酈城備案89套、千禧城成交28套，成交均價(jià)漲2.5%;東西湖片成交環(huán)比減少，主力項(xiàng)目戀湖家園備案112套，佳兆業(yè)悅府成交104套，金輝江樾云著成交103套，該片區(qū)成交均價(jià)也因此跌0.2%。

武昌區(qū)

本月武昌中心區(qū)綠地海珀濱江成交114套。融僑濱江城天域成交71套、福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)備案67套，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌1.6%;青山片金科城成交550套，此外招商一江璟城備案202套、中國(guó)鐵建楊春湖畔備案109套，片區(qū)成交均價(jià)也下跌7.5%;南湖片城投瀚城璞岸備案46套萬(wàn)科新都會(huì)備案42套因此銷(xiāo)量增加，均價(jià)上漲0.2%;白沙洲片本月推盤(pán)大幅增加、其中旭輝都會(huì)山成交449套，此外融創(chuàng)望江府成交347套、綠地大都會(huì)成交304套，受此影響，片區(qū)成交均價(jià)回落1.6%。

光谷方向

光谷新中心繼續(xù)一枝獨(dú)秀仍是推盤(pán)主力但關(guān)山片也有所增長(zhǎng);此外，關(guān)山片因正榮紫闕臺(tái)成交192套琨瑜府備案87套，關(guān)山片房?jī)r(jià)上漲5.7%;光谷新中心新城璞樾門(mén)第成交144套、中海光谷東麓成交129套和碧桂園光谷十里春風(fēng)成交93套，片區(qū)成交均價(jià)也因此回落2.4%;光谷南方向本月成交增加，其中招商?hào)|城華府備案45套平安御苑備案39套，片區(qū)成交均價(jià)上漲1.5%。

漢陽(yáng)方向

沌口片以蘭亭大境成交151套最多禹洲朗廷元著成交62套，其片區(qū)均價(jià)上漲6.5%;漢陽(yáng)中心區(qū)主要成交房源為萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江成交660套為本月銷(xiāo)冠、遠(yuǎn)洋東方境世界觀(guān)102套和保利庭瑞閱江臺(tái)86套，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌8.3%;四新方向，武漢國(guó)博新城成交121套，濱江金茂府成交45套，片區(qū)房?jī)r(jià)較上月回落2.6%。

遠(yuǎn)城區(qū)

成交5834套環(huán)比減19.9%同比減5.3% 遠(yuǎn)城區(qū)去化走低、江夏、黃陂下降明顯

湖北房?jī)r(jià)排名2020(從低到高)

1，咸寧均價(jià)4375元/㎡

2，仙桃均價(jià)4633元/㎡

3，隨州均價(jià)5288元/㎡

4，潛江均價(jià)5363元/㎡

5，荊門(mén)均價(jià)5387元/㎡

6，天門(mén)均價(jià)5485元/㎡

7，鄂州均價(jià)5760元/㎡

8，孝感均價(jià)6029元/㎡

9，黃岡均價(jià)6063元/㎡

10，黃石房?jī)r(jià)6299元/㎡

11，十堰房?jī)r(jià)6315元/㎡

12，恩施房?jī)r(jià)6366元/㎡

13，荊州房?jī)r(jià)6600元/㎡

14，宜昌房?jī)r(jià)8236元/㎡

15，襄陽(yáng)房?jī)r(jià)9399元/㎡

16，武漢房?jī)r(jià)16765元/㎡

武漢房?jī)r(jià)成交走勢(shì)分析

現(xiàn)在武漢樓市涼意，已經(jīng)是浮在面上了，只要是經(jīng)?？次錆h樓市數(shù)據(jù)的人，應(yīng)該都知道武漢樓市現(xiàn)在不管是新房還是二手房，成交量都不太行?，F(xiàn)在武漢樓市里面，就連當(dāng)年的網(wǎng)紅盤(pán)，都開(kāi)始走了分銷(xiāo)的路子，比如白沙洲三環(huán)內(nèi)的中建鉑公館，文化大道的江南新天地等等，這些網(wǎng)紅盤(pán)以前都是需要搖號(hào)的，結(jié)果現(xiàn)在卻要走分銷(xiāo)，這說(shuō)明武漢樓市的新房也不好賣(mài)了。

再看武漢的二手房走勢(shì)，也比較明顯，大家可以看到武漢的待售二手房數(shù)量突破了9萬(wàn)套，并且還在繼續(xù)上漲，而且武漢的二手房掛牌價(jià)卻是在下跌的，這說(shuō)明武漢樓市里面買(mǎi)房的人在變少，哪怕是在金九銀十期間，武漢買(mǎi)二手房的人是越來(lái)越少了?，F(xiàn)在武漢二手房市場(chǎng)是網(wǎng)上一房一賣(mài)，不能出現(xiàn)重復(fù)房源，也就是說(shuō)，現(xiàn)在武漢樓市里面上架的9萬(wàn)套二手房，是真的有9萬(wàn)套待售二手房，里面沒(méi)有重復(fù)房源。

近觀(guān)湖北今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，武漢市的房?jī)r(jià)還是只漲不跌的狀態(tài)，武漢是湖北省會(huì)城市，特大城市，常住人口1121萬(wàn)人，GDP1.6萬(wàn)億，也是唯一一個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億的中部城市。地處江漢平原，長(zhǎng)江和漢江在武漢交匯，讓城市形成武漢三鎮(zhèn)的分布，市內(nèi)有諸多湖泊水域縱橫交錯(cuò)，也是內(nèi)陸最大的航運(yùn)中心。鐵路線(xiàn)和高鐵網(wǎng)輻射到大半個(gè)中國(guó)，是京廣線(xiàn)和很多東西走向鐵路線(xiàn)和高速必經(jīng)之路，被譽(yù)為“九省通衢”。

武漢也是歷史文化名城，楚文化的發(fā)源地之一，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期就是軍事重鎮(zhèn)，三國(guó)時(shí)期被稱(chēng)為江夏。也是文化底蘊(yùn)很深厚的一座城市，國(guó)內(nèi)大學(xué)數(shù)最多的城市之一，以武漢大學(xué)和華科最為聞名。2020年統(tǒng)計(jì)最新均價(jià)1.67萬(wàn)，為湖北省最高，也是華中地區(qū)均價(jià)最高的城市。