武漢還建房可以正常交易嗎是否可以過(guò)戶辦證

時(shí)間：2019-11-03 11:35:53來(lái)源：whwmy瀏覽：次分享：

一般只要是土地拆遷都會(huì)涉及到還建房的問(wèn)題，通俗來(lái)講還建房就是開放商拆了原有的土地房屋以后賠償安置給小區(qū)業(yè)主住的房子，有的還建房設(shè)施完整，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)跟商品房一樣，是可以在后期獲得產(chǎn)權(quán)證的，而有的還建房不能辦理房產(chǎn)證，在某些方面是沒有保障措施，所以大家在選擇還建房時(shí)要考慮清楚。

一、還建房的類型

還建房是分很多類型的，總體來(lái)說(shuō)分兩大種情況出現(xiàn)：

(一)還建的經(jīng)濟(jì)適用房

按照國(guó)家規(guī)定是要辦理兩證之后滿五年才可以進(jìn)行過(guò)戶買賣!但不排除可以提前公證全款買賣，滿五年后過(guò)戶!這種房子公證處是可以提供公證的。

(二)占用農(nóng)民土地或者拆遷房土地的基礎(chǔ)建造的還建房

這種是最常見的還建房，這種還建房是有兩種情況出現(xiàn)：

1、開發(fā)商為了后期商盤的價(jià)值考慮，建造各方面都比較完善的，后期可以取得五證兩書的，這種還建房等段時(shí)間是可以辦證的，就可以正常過(guò)戶的。

2、純粹的達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的還建房，某些方面達(dá)不到商品房的要求，五證兩書拿不齊，就辦不了兩證，這種還建房就只能全款買賣，找開發(fā)商合同更名，但國(guó)家是不認(rèn)可這種交易的，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，出了問(wèn)題就屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方都要承擔(dān)責(zé)任的，而且國(guó)家公證處是不會(huì)提供公證服務(wù)的。