除了新房、二手房，還有一種房子叫還建房，這種房子可不可以購買呢？

如果可以購買，那么有沒有風險呢？具體風險有哪些呢？我們一起來了解一下。

武漢的還建房地段較好，價格較低，吸引了大量了剛需族。但實際上，很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。

國土資源部從2010年開始曾多次表示，很快就會對小產權房進行系統(tǒng)清理。

因此，購買還建房主要存在著一下三個方面的風險：

第一，產權隱患。

從武漢市房管局相關負責人處了解到，事實上，目前并不存在“可以辦房產證，不能辦土地證”的情況。

只要能辦證，便應該是可辦兩證，只能辦一個證的說法便不合規(guī)。

因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產證，但在實際交房后的操作過程中，很可能難以兌現。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的。

早在2008年，武漢市就出臺了相關規(guī)定，農村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

但是很多已經入住的還建房一般只有村集體發(fā)的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但很多住戶至今還沒領到房產證。

其二，變故隱患。

盡管大批還建房為小產權房，但仍有一部分經過了規(guī)劃審批，建設手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。

由于不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現大量不可預知因素。

比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

其三，一房多賣隱患。

目前武漢市的還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購房者卻等不了五年再買房，一方面購買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現實;

另一方面，五年之后房子必然會升值漲價，再買就不劃算了。因此很多購房者不等房子的兩證辦下來就買下了還建房。

由于房子沒有辦證，五年內，房主有可能將該房產暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。

既然購買還建房這么多隱患，大家要買房的要考慮清楚再下手喲。