買房是件大事一定得注意加仔細(xì)，特別是二手房，陷阱多多，一不留神很容易受騙的。最近一位先生住了多年的房子房子，產(chǎn)權(quán)證居然不是自己的名字，唉，小編要說當(dāng)初買房的時(shí)候也太隨便了吧，大家得應(yīng)以為戒。

住房多年 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)竟然不是自己的

不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，近日，家住荊州區(qū)福利院宿舍的劉先生非常著急，因?yàn)樗×耸嗄甑姆孔?，產(chǎn)權(quán)竟然還不是自己的，這是怎么回事呢?

劉先生住在荊州區(qū)復(fù)康路 5 號(hào)福利院宿舍內(nèi)，他告訴我們，這套房子是他岳父 2004 年從一位王先生手上買過來的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房產(chǎn)證沒有土地證，而房產(chǎn)證上面的名字卻是一位姓顧的先生。

劉先生說，這個(gè)房子是顧新才賣給王祥林的，但王祥林買房的時(shí)候，土地證還沒辦下來，只有房產(chǎn)證給王祥林了。

劉先生拿出了當(dāng)年買房時(shí)，王先生開具的收條，收條上寫著：收到劉先生岳父 3 萬 5 千元的購房款。

前幾年，劉先生得知這套房屋的土地證已經(jīng)辦了下來，就想找原房主顧先生辦理過戶手續(xù)，卻遇上了麻煩。顧新才一直不愿出面辦手續(xù)，而賣房的中間人要?jiǎng)⑾壬o 2 萬塊錢，才能辦理過戶手續(xù)。

劉先生說，當(dāng)時(shí)自己拿不出這筆錢，過戶的事情就擱置了下來。后來，中間人又說要 5 萬元，現(xiàn)在他說要 30 萬元。

劉先生也提供了當(dāng)時(shí)與原房主顧先生的通話錄音。劉先生說，自己多次想與對(duì)方協(xié)商過戶的事情，但對(duì)方并不配合。

原房主顧先生不愿意配合，劉先生只好找賣他房子的王先生。在與王先生電話溝通中，我們了解到，當(dāng)初他從顧先生手上買房時(shí)，由于這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，就沒有過戶。后來賣房時(shí)，土地證仍沒有下來。

王先生說，賣房時(shí)他把房屋的情況都說的很清楚，也跟原房主顧先生交代以后協(xié)助過戶事宜。

事情是否真如劉先生和王先生所說的呢?為了弄清楚真相，記者決定找一下房產(chǎn)證上的主人顧先生，可撥打了顧先生的電話，卻無人接聽。

兩天內(nèi)，記者多次聯(lián)系顧先生都沒能找到他，我們也無法得知顧先生對(duì)于這套房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是何看法。

如果按照王先生和劉先生的說法，到底這套房屋現(xiàn)在該屬于誰呢?記者咨詢了律師。

律師說法：簽購房屋買賣合同需注意

湖北思捷律師事務(wù)所律師黃璐華說，現(xiàn)在第二手購房人 ( 劉先生 ) 如果想維權(quán)的話，首先要看原房主和第一手購房人 ( 王先生 ) 對(duì)于他們之間的購房合同有沒有提出異議，如果沒有異議，那么這個(gè)事情就比較好處理

由原房主 ( 顧先生 ) 第一手購房人和現(xiàn)在第二手購房人到一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)就可以了。

但是如果原房主和第一手購房人任何一方有異議的話，那么作為第二手購房者就需要通過舉證來維權(quán)。他至少要證明原房主和第一手購房人之間存在這個(gè)房屋買賣合同的關(guān)系，證明第一手購房人取得了房屋的相關(guān)權(quán)利，只有這樣第一手購房人和第二手購房人之間的合同的效力才能真正產(chǎn)生法律上的約束力，否則維權(quán)就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

律師提醒大家，在購買房屋時(shí)，一定要核實(shí)房屋的出售方是否具有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并簽訂書面的房屋買賣合同。

如果房屋的產(chǎn)權(quán)方和出售方并不是同一人的情況下，最好是產(chǎn)權(quán)方，出售方以及買方三方都到場，共同認(rèn)定這個(gè)房屋買賣的事實(shí)，以免產(chǎn)生其他不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在買房之后，一定要及時(shí)督促對(duì)方協(xié)助自己辦理過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生其他不能及時(shí)過戶的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

【編后】看來如果這套房子的產(chǎn)權(quán)雙方存在爭議，又不能協(xié)商解決的話，劉先生要主張自己的權(quán)益，也只能通過法律途徑了。

買房不是件小事，也希望大家記住律師的提醒，一定要注意保障自己的基本權(quán)益。