大家都知道買(mǎi)房的成本越來(lái)越高了，大部分的人都是選擇貸款方式買(mǎi)房的，但是后期由于總總愿意需要換房，可是貸款還沒(méi)有還清怎么辦呢，很多朋友就苦惱了，那么貸款中的房子能賣(mài)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

接下來(lái)我們來(lái)一起看看有沒(méi)有解決方法吧！

按揭貸款未還清不能過(guò)戶(hù)更名

首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話(huà)，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)?；蛘呱暾?qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。

房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后。

攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗苤行膿Q取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過(guò)戶(hù)了。

買(mǎi)房留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

怎么賣(mài)房貸沒(méi)還清的房子最好?

一、房貸轉(zhuǎn)按揭

是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，所以這種方法有一定局限性。

二、用買(mǎi)家首付還清貸款

這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，可以用買(mǎi)家的首付款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣(mài)方要另外再想辦法。

三、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸

最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。