隨著現(xiàn)在房價的不斷走高，很多人迫于無賴選擇租房，租賃行業(yè)目前是一塊很大的蛋糕，像鏈家、我愛我家都是租賃的龍頭企業(yè)，他們有很多的房源可租售。所以租賃房產(chǎn)行業(yè)未來有望與銷售房產(chǎn)行業(yè)平分秋色。

昨日，本報報道了我市8月29日剛剛出臺的《武漢市人民政府關(guān)于住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》(以下簡稱“意見”)。為了讓市民能夠更清楚其中的內(nèi)容，記者請各路專家對意見進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)合作

意見中提到，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過新建配建租賃住房增加供應(yīng)。

在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，探索利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)合作，開展住房租賃服務(wù)。

 用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是解決問題的根本

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家委員殷躍建分析說，武漢中心城區(qū)目前土地供應(yīng)越來越緊張，可見舊城改造已到尾聲。

但在三四環(huán)之間，如江夏、漢南、新洲等地，卻有大量房源庫存，大量的集體建設(shè)用地可供應(yīng)，“小產(chǎn)權(quán)房”仍舊大量存在，而以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，正好可以解決中心城區(qū)房源不足與三四環(huán)大量集體建設(shè)用地庫存房過量的“兩頭”問題。

而具體實(shí)施的規(guī)則，他認(rèn)為，應(yīng)該考慮位于三四環(huán)之間的一些大型產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園周邊的集體建設(shè)用地，發(fā)展住房租賃市場，而且一定要考慮在軌道交通沿線、交通便利的地方做租賃住房。

將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)

意見中特別提到，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、與住房租賃企業(yè)合作等方式，開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃地產(chǎn)。支持個人委托住房租賃企業(yè)和住房租賃中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。

意見中還提到，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展合作，通過對存量商品房進(jìn)行整體打包、售后租賃、定制開發(fā)等方式，將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)，由住房租賃企業(yè)開展住房租賃服務(wù)。

 未來租賃有望與住宅平分秋色

中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，目前我市商品房的房源太緊張，絕不可能所有人都買房子，所以在這樣的情況下提出“租售并舉”，提出“將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)”，從而建立分群級的房產(chǎn)體系，從新房、二手房和租賃住房來細(xì)分市場，可以有效解決我市商品房房源不足的問題。

而租賃住房市場的不斷發(fā)展，對專業(yè)從事住房租賃服務(wù)的租賃企業(yè)來說，對一部分發(fā)展租賃住房的開發(fā)商來說，在有國家各項(xiàng)政策保障扶持的情況下，發(fā)展租賃地產(chǎn)自有其發(fā)展空間和潛力。