不少租客都會(huì)遇到特殊情況想要把房子轉(zhuǎn)租出去的情況，但是你知道轉(zhuǎn)租也不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的嗎?那轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎?需要注意哪些事項(xiàng)，你都知道了嗎?還不知道，就隨小編了解下吧!

一、房屋出租后轉(zhuǎn)租合法嗎?

1、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。

2、看合同約定，如果合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么，轉(zhuǎn)租房屋屬于合法的。如果合同中對(duì)轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)沒(méi)有具體的約定，而且和房東商量，房東也沒(méi)有同意的。

在這種情況下轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租將不受法律保護(hù)，假如，在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，房東發(fā)現(xiàn)則有權(quán)收回房屋。

二、租轉(zhuǎn)租的房子需要哪些手續(xù)?

1、租轉(zhuǎn)租的房子首先需要經(jīng)過(guò)房東同意。也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過(guò)原房東的書面同意，但是如果合同中存在其他的約定的，那么需要按照之前的約定處理。

2、轉(zhuǎn)租也要簽訂一個(gè)完善的合同，是違約責(zé)任這方面。

在房東出具書面的同意轉(zhuǎn)租證明后十五個(gè)工作日內(nèi)，租房人需要將與轉(zhuǎn)承租人簽訂的租賃合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。

在辦理房屋登記時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方除了需要提供房屋轉(zhuǎn)租合同之外，還需要填寫完整的房屋轉(zhuǎn)租登記申請(qǐng)表以及原已經(jīng)登記的房屋租賃合同、房屋租賃證、轉(zhuǎn)租承租人的合法證件等。

3、如果在轉(zhuǎn)租期間，出租合同發(fā)生變更、解除或終止等情況，那么轉(zhuǎn)租合同應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。如果房東不知道，轉(zhuǎn)租行為也是有可能被撤銷的。

三、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?

1、必須經(jīng)原出租人同意。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意的才能夠轉(zhuǎn)租，否則不能轉(zhuǎn)租房屋。

2、租賃期限。在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，轉(zhuǎn)租合同不得超過(guò)主合同的租賃期限，否則是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的。還有其它一些方面的合同約定，都不得超過(guò)主合同的約定。

3、約定好違約責(zé)任。在入住的時(shí)候應(yīng)該先對(duì)房屋內(nèi)的家具、家電、還有其它一些設(shè)施的新舊程度都要列一個(gè)清單。

還有要約定好在租房期間的一些違約責(zé)任，可以避免出現(xiàn)違約情況發(fā)生糾紛的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、約定好租金的交付時(shí)間。在合同中應(yīng)該約定好交付租金的具體時(shí)間，如果承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。