買房是個大事，買之前需要做許多功課，特別是那些周圍價格都很高，貪圖便宜的結(jié)果一般都不會太好，房子不是小錢，買房需慎重，切記不能貪便宜。

這不，家住蕭山的毛女士就遇到了這樣一件煩心事——她通過司法拍賣網(wǎng)站，以百萬的價格拿下到了一套90多平米的學(xué)區(qū)房，可把毛女士高興壞了。結(jié)果，成交后短短兩天內(nèi)，突然發(fā)現(xiàn)可能不如她想像中的那么美好。

過五關(guān)斬六將終于搶下法拍房

今年5月份，毛女士(化名)眼看著杭州的房價一天天噌噌噌地直往上漲，公公婆婆年紀也大了。毛女士心里盤算著在杭州某處安靜風(fēng)景好的地方置購一套房產(chǎn)，一來算作一種投資，二來可以給公公婆婆養(yǎng)老用。

毛女士今年40多歲了，是一名普通的工薪階層，商品房高昂的價格會讓夫妻倆的生活很有壓力。碰巧毛女士的朋友告訴她，現(xiàn)在有一種司法拍賣房，比一般的商品房便宜很多錢，網(wǎng)絡(luò)上點進去付保證金，按時交尾款就行了，是個“撿漏”的好機會。

毛女士一聽就心動了，登上了阿里司法拍賣網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)杭州市桐廬縣一處房產(chǎn)甚是滿意，90平米的大小，兩室一廳，是一個學(xué)區(qū)房，旁邊有醫(yī)院、超市，配套很成熟，起拍價卻只有35萬。

初次購買司法拍賣房，毛女士心理是有些忐忑的。司法拍賣房有一個月的公告期。在網(wǎng)上看到房子時，已經(jīng)離拍賣日期不遠了，自己在蕭山看房不便，毛女士特意委托了在桐廬的親戚去實地看房，親戚回來后說挺好的，毛女士這才打算下手。

好山好水，又有親戚在，到時候老兩口住的也舒心，這種好事情怎么能錯過!

毛女士和老公一商量，兩人一拍即合，“必須馬上買下來，志在必得!當(dāng)下就交了5萬元的保證金。”

司法拍賣房一般是一天的時間拍賣，早上10點鐘持續(xù)到第二天早上10點鐘，若是5分鐘內(nèi)有人競價，則延長時間。

5月11號，毛女士看中的房子拍賣，不知道是不是這個房子太過于搶手，短短一天內(nèi)房子價格從35萬漲到了一百多萬。

最后毛女士以108.1萬的拍賣價格成交，當(dāng)時在成交房小區(qū)內(nèi)算是成交價格比較高的了。

成交后突然反悔 要求撤銷拍賣

一般司法拍賣后一個星期內(nèi)交足房款就行了。而毛女士在拍賣后兩天內(nèi)就交齊了尾款，誠意十足。結(jié)果桐廬法院正準備帶著毛女士去辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的時候，毛女士卻突然悔拍了，要求撤銷拍賣。

短短兩天內(nèi)就悔拍，這到底是怎么回事呢?

經(jīng)手此案的桐廬縣人民法院賴小強法官表示他也是第一次聽到這種原因。“毛女士表示拍得該房屋是給公婆居住生活的，老人非常傳統(tǒng)，注重房屋的吉兇。兩位老人一去，聽鄰居說房子里面死過人，認為此住宅不太吉利，兩老人不愿居住?！?/p>

毛女士有自己的疑問：為什么競拍公告里面沒寫房里死過人?而且拍賣方也沒告知過。

賴法官很無奈：“戶主的自然死亡，這個不屬于法院需要披露的內(nèi)容呀!”

原來，這處房產(chǎn)的原擁有人是一對夫妻，丈夫辦企業(yè)借了很多錢，而且患有癌癥。去年1月份，夫妻倆正準備去杭州復(fù)診，丈夫突然暈倒在廁所，緊急送往了桐廬縣中醫(yī)院。搶救一個小時宣告死亡，而后送往殯儀館。這處房產(chǎn)因為牽涉?zhèn)鶆?wù)糾紛，被桐廬縣人民法院拍賣。

賴法官說：“生老病死是人之常情，戶主的死亡是正常死亡，也沒有在標的物內(nèi)死亡。前期買受人有義務(wù)前往標的物現(xiàn)場查看，如果一旦選擇競買就視為對拍賣標的已知或未知的瑕疵的接受。故異議人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拍賣風(fēng)險。”

最后，法院裁定駁回了毛女士的異議。

毛女士雖然接受結(jié)果，但她的態(tài)度也很堅決——無論結(jié)果如何，這樣的房子她是不會再要了，申請被駁回了，那寧可悔拍。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

最終，毛女士5萬元的保證金不予退還。

六種情況才能撤銷拍賣  買網(wǎng)拍房前你需要注意什么

記者咨詢了浙江東鷹律師事務(wù)所的倪越卿律師，他告訴記者，對于用前戶主死亡要求來申請撤銷拍賣，這是不可能的。

首先，房屋原所有權(quán)人死亡并不是撤銷司法拍賣的法定理由。因此毛女士通過該理由要求撤銷司法拍賣理由不能成立。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定，發(fā)生以下6種情形時，當(dāng)事人和利害關(guān)系人才能申請撤銷司法拍賣：

“文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實的;系統(tǒng)故障、數(shù)據(jù)錯誤致使拍賣結(jié)果錯誤的;競買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通的;

買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格的;違法限制競買人參加競買或者對享有同等權(quán)利的競買人規(guī)定不同競買條件的;其他嚴重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競買人利益的情形?！?/p>

另外，對于毛女士認為法院有披露戶主是否在房中死亡的義務(wù)，倪律師表示，自然死亡不在法院披露信息內(nèi)?！胺ㄔ汗镜男畔ⅲ饕桥馁u產(chǎn)權(quán)、稅費、房屋評估報告、房屋基本信息等內(nèi)容?！?/p>

人民法院會有一些特別提示，包括拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。當(dāng)房屋因有人非正常死亡導(dǎo)致在評估時會對房屋價值產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致變現(xiàn)困難時，評估機構(gòu)在對房屋價值進行評估時會考慮降低評估價，并說明評估價值偏低的原因，法院一般也會在公告中予以說明。

“一般兇殺案才會算作是重大瑕疵，雖然法律沒有在法院應(yīng)該公布信息內(nèi)，但一般法院會在公告中標識出來。”

倪律師告訴記者，最近幾年，因為司法拍賣房的不限貸、操作簡單，越來越多的人選擇去購買司法拍賣房。但其實存在一定的風(fēng)險，在他經(jīng)手的案例中，最常見的是兩種，“一種是破產(chǎn)清算拍賣的房子，產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜，會產(chǎn)生無法過戶、稅費很高、替戶主交物業(yè)費等情況。還有一種是房屋騰退的問題。欠債抵押的房子，中途會有一些案外人主張權(quán)利，一旦成立了，買到手的房子也會無法過戶。”

桐廬縣人民法院和倪律師在此也提醒大家，購買司法拍賣房，首先應(yīng)當(dāng)仔細研讀競買公告和競買須知?！耙恍┏醮钨I司法拍賣房的人，要把競買公告研讀透的。不懂問別人，也要把稅費等專業(yè)問題琢磨到心理有數(shù)?！睉?yīng)當(dāng)重點了解房屋對貸款的要求、過戶稅費的承擔(dān)，以及是否有權(quán)利人提出異議等問題。

其次，如果競買人對于房屋有其他的特殊要求的，“一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心在意的問題，比如戶主的信息等等。”甚至委托律師、中介機構(gòu)進行調(diào)查，以保證更加全面地了解房屋情況。

“友情提醒，競拍公告上會有法官電話，一定要打電話給法官了解情況，有任何問題，及時溝通。切記不要沖動加價和盲目購買?！?/p>