買房，只是看看價格、周圍的環(huán)境、地理位置嗎？不是，還要看房子的本質和房子的內在等一些列問題。

只有真正了解了買房買的是什么的時候才不會上當受騙，才不會被別人忽悠，才能真正買到好房子。

關于房子的那點事還不快來了解一下。

一、現(xiàn)房和期房：

現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住!

期房就是還未領到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住!

現(xiàn)房優(yōu)勢:

1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險降低。

2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

劣勢：

1、價格較高，難以優(yōu)惠。

2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢:

1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢:

1. 未確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2. 由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

二、70年產(chǎn)權：

70年產(chǎn)權在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，

70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤：

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，

并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率：

容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，

而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。

五、得房率：

得房率得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。

計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

六、綠化率：

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

七、使用率：

使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。

使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

這七大點一定要記住了，買房的時候不要大意，聽別人介紹怎么聽怎么好，要頭腦清醒，才不會上當。