青山區(qū)一直是武漢比較低調(diào)的一個區(qū)，但是來武漢的游客都會經(jīng)過青山區(qū)的武漢火車站，所以青山區(qū)以后將會是武漢重要的交通樞紐戰(zhàn)略。青山區(qū)的老城區(qū)也很多所以拆除計(jì)劃一直在實(shí)行當(dāng)中，那么青山區(qū)舊城改造范圍有哪些地方呢?以下是青山區(qū)2019年拆遷范圍一覽及補(bǔ)償條款。

1、2019青山區(qū)土地征收最新消息

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定，現(xiàn)在房屋擬征收范圍內(nèi)公布《青山區(qū)“三舊”改造才聚社區(qū)房屋征收項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《征收補(bǔ)償方案》)，征求公眾意見。

征求意見期限：2018年12月29日至2019年1月27日

征求意見期間，本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人，在征求意見期間認(rèn)真填寫《征求意見表》，經(jīng)本人簽字后提交至武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室。

征求意見期滿后，我們將對收集到的意見和建議進(jìn)行匯總、研究，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

武漢青山區(qū)征收拆遷規(guī)劃

漢陽舊城拆遷改造范圍

武漢硚口2019拆遷范圍

2019武昌拆遷哪些地方

2019武漢青山區(qū)拆遷區(qū)域

2019武漢江岸區(qū)拆遷區(qū)域范圍

2、武漢青山區(qū)拆遷征收范圍

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三、新增住房困難補(bǔ)助措施

為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權(quán)法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補(bǔ)助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，可以給予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價值的10%給予補(bǔ)助;

建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

同時，征收不足60平方米的個人住宅房屋時，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑詹怀^被征收房屋價值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎勵，獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

四、增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

《指引》的另一大變化是，在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補(bǔ)償方案征求意見時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。

此外，為探索推進(jìn)我市房屋征收模式創(chuàng)新，《指引》還首次對采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收作出規(guī)定，在征收決定作出前，房屋征收部門與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定的預(yù)簽約期內(nèi)，預(yù)簽約戶數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效。

五、危房征收有了明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

危房征收如何認(rèn)定?據(jù)了解，政府組織舊城區(qū)改建征收房屋的，應(yīng)當(dāng)滿足危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)有法律沒有對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定。

為了彌補(bǔ)這一立法空白，《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實(shí)際，明確量化了危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標(biāo)準(zhǔn)：

危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認(rèn)定為危房集中;

規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%或者至少有3項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的，可認(rèn)定為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定結(jié)果征求公眾意見的程序，并規(guī)定對認(rèn)定結(jié)果提交書面反對意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實(shí)施房屋征收。

六、征收補(bǔ)償方案

市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)提供征求意見表。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

七、如何補(bǔ)償

——征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補(bǔ)助;建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

——征收個人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

——征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按照不超過被征收房屋價值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎勵。獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補(bǔ)助的建筑面積確定。因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因，可適當(dāng)增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價格，由市、區(qū)人民政府結(jié)合房屋征收項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。