2019年武漢舊城改造規(guī)劃一直是大家討論的熱門話題，城市的不斷發(fā)展讓拆遷、棚戶區(qū)改造成為必經(jīng)的變化，尤其是青山區(qū)2019年拆迀規(guī)劃范圍中的“武漢市青山區(qū)25街坊”、“武漢青山區(qū)白玉山拆遷”、“武漢青山區(qū)113街坊”等，下面我們就來了解一下最新武漢青山區(qū)規(guī)劃范圍。

一、青山區(qū)2019拆遷規(guī)劃

1、紅鋼城2街坊-1

項目征收范圍：位于青山區(qū)紅鋼城2街坊-1(東臨建設十路，南臨紅鋼二街，西臨第四十九中學，北臨臨江大道，詳見征收范圍線)。

占地面積約36285平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約410戶、征收房屋建筑面積約34878.53平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

2、建設十路四號地塊(2街坊-2)

項目征收范圍：位于青山區(qū)紅鋼城建設十路四號地塊(2街坊-2)(東臨建設十路，南臨紅鋼三街，西臨建設九路，北臨紅鋼二街，詳見征收范圍線)。總用地面積約42708平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。

被征收房屋總建筑面積約70067.66平方米，總戶數(shù)約948戶。

3、紅鋼城3街坊

項目征收范圍：本項目位于青山區(qū)紅鋼城3街坊(東臨建設十路，南臨和平大道，西臨建設九路，北臨紅鋼三街，詳見征收范圍線)。總用地面積約54808平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。

被征收房屋總建筑面積約100038.09平方米，總戶數(shù)約1530戶。

4、113街坊(東)房屋征收項目

項目征收范圍：項目位于青山區(qū)鋼花村街113街坊(東)(東臨工業(yè)一路，南臨黃州街，西臨玉翠苑，北臨隨州街，詳見附圖)，總用地面積約47439平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。

被征收房屋總建筑面積約30106.81平方米，總戶數(shù)約398戶。

5、五糧倉庫宿舍地塊

項目征收范圍：項目位于青山區(qū)建設一路與武九北環(huán)線鐵路交匯處(東臨東興洲片區(qū)還建房、南臨建設一路小學，西臨建設一路，北臨武九北環(huán)鐵路，詳見附圖)。總用地面積約8900平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。

被征收房屋總建筑面積約4134.14平方米，總戶數(shù)約59戶。

6、12街坊西側地塊(12街坊二期)

項目征收范圍：項目位于青山區(qū)新溝橋街12街坊西側地塊(12街坊二期)(東臨建設七路，南臨紅鋼二街，西臨建設六路，北臨紅鋼一街，詳見附圖)，總用地面積約29548平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。

被征收房屋總建筑面積約37374.69平方米，總戶數(shù)約75戶。

7、兩河區(qū)域A地塊

項目征收范圍：本項目位于兩河區(qū)域A地塊(東臨青山港,南臨青山公園,西臨元興苑社區(qū),北臨和平大道，詳見征收范圍線)。

總用地面積約3525平方米(最終以實測為準)，具體征收范圍以征收范圍線為準。被征收房屋總建筑面積約5953.32平方米，總戶數(shù)約42戶。

8、紅港二村房屋征收項目

項目征收范圍：位于青山區(qū)建設十路與紅鋼三街交匯處(其中A地塊東臨京廣客運專線、南臨紅港三街、西臨建設十路、北臨武鋼實業(yè)公司橡膠廠;B地塊東臨武漢鋼鐵(集團)公司、南臨青山區(qū)教育局(成人中專)、西臨武漢輪胎翻新廠、北臨天興洲大橋守橋武警部隊營區(qū)，詳見擬征收范圍線)。

占地面積約4669.85平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約2戶、征收房屋建筑面積約3769.6平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

9、環(huán)保工業(yè)園(一期)房屋征收項目

項目征收范圍：位于青山區(qū)冶金大道以南(東臨京廣高速鐵路走廊、南臨洪山區(qū)和平街廠前村、西臨青馨居小區(qū)、北臨武鋼引水明渠走廊，詳見擬征收范圍線)。

占地面積約110715平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約8戶、征收房屋建筑面積約44162.81平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

10、春筍公司北側一冶集團地塊房屋征收項目

項目征收范圍：位于青山區(qū)工人村(東臨工人村路、南臨春筍墻材集團、西臨洪山區(qū)和平街廠前村、北臨綠地·香樹花城小區(qū)，詳見擬征收范圍線)。

占地面積約19406.46平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約3戶、征收房屋建筑面積約8998.82平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

11、新溝橋片

項目征收范圍：位于青山區(qū)新溝橋街 28 街、29 街零星危房。

12、冶金片

項目征收范圍：位于青山區(qū)工業(yè)四路東側紅鋼城中學宿舍樓和紅鋼服裝廠(祺福服裝廠)、一零八街坊一冶動力公司宿舍，詳見擬征收范圍線。

13、白玉山片

項目征收范圍：位于青山區(qū)白玉山康達社區(qū)，占地面積約453.33平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約24戶、征收房屋建筑面積約1763.13平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結果為準)。

14、25街坊，28街坊，52/53街坊等

還有4街坊，5街坊，6街坊，52/53街坊，兩河區(qū)域E/F地塊，25街坊，28街坊，才聚社區(qū)、五九鐵路青山段等等。

二、青山區(qū)房屋征收補償標準

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。被征收房屋價值評估時點為征收決定公告之日。

(一)貨幣補償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

即：被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)房屋產(chǎn)權調(diào)換

1、被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

2、征收住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換建筑面積補助標準：對被征收人給予建筑面積補助，建筑面積補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權調(diào)換房結算單價(如產(chǎn)權調(diào)換房單價低于被征收房屋評估價的，按被征收房屋評估價計算)

3、產(chǎn)權調(diào)換方式及選房原則

(1)征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

4、產(chǎn)權調(diào)換房源

南干渠項目(名稱暫定)：位于青山區(qū)23、27、31、35街坊，產(chǎn)權調(diào)換房套數(shù)：286套，戶型：一室一廳、二室一廳、三室一廳、二室二廳，面積：50平方米至110平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

本項目允許被征收人產(chǎn)權調(diào)換房屋在被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)以上擴大建筑面積30平方米(含建筑面積補助)。

被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)部分，產(chǎn)權調(diào)換房結算單價為15000元/平方米，擴大建筑面積20平方米(含建筑面積補助)，產(chǎn)權調(diào)換房結算單價為15000元/平方米，20平方米(不含)至30平方米，產(chǎn)權調(diào)換房結算單價為18000元/平方米。

5、個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇南干渠項目產(chǎn)權調(diào)換商品房的，給予產(chǎn)權調(diào)換房屋補助，計算方式如下：

產(chǎn)權調(diào)換房屋補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

補助標準：每平方米1500元。

三、直管、自管公有房屋補償

征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償，符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償，并與所有權人簽訂房屋征收補償協(xié)議;不符合房改條件的，補償方式和標準如下：

1、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，對被征收人按被征收房屋價值補償費的10%給予補償，對公有房屋承租人(憑《武漢市公有房屋住宅租約》或產(chǎn)權單位確權單)按被征收房屋價值補償費的90%給予補償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協(xié)議。

2、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。

四、住宅房屋搬遷補償

給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費每戶1600元。

五、住宅房屋臨時安置補償

臨時安置補償費由選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

(一)被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的臨時安置補償費。

(二)被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，其臨時安置補償費從被征收戶簽約搬遷騰退之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付時止。簽署補償協(xié)議時約定過渡期限，并按約定過渡期限預付臨時安置補償費，交房時多退少補。超過補償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。

(三)征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。

六、房屋附屬設施補償

(一)室內(nèi)裝飾裝修補償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補償，補償費在400元/㎡(含)以內(nèi)的由房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標準超過400元/㎡的，委托本項目依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估確定。

(二)對于自行封閉的陽臺，搭建的夾層、假層、暗樓、無煙灶臺、吊腳樓、外挑等，補償標準如下：

被征收人、公有房屋承租人不同意按上述標準補償?shù)模杀卷椖窟x定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

(三)附屬物的征收補償由選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

(四)附屬設施補償標準

1、電話移機費每部216元;

2、有線電視復裝費每戶380元;

3、寬帶上網(wǎng)憑報裝單據(jù)補償每戶308元;

4、電熱水器、燃氣熱水器移機費每臺200元;

5、水表遷移費獨表每塊200元，分表每塊80元;

6、電表遷移費獨表每塊480元，分時電表每塊780元，分表每塊100元;

7、空調(diào)移機費窗機每臺200元、分體機每臺300元、柜機每臺500元;

以上7項按打包價3000元進行補償。超過3000元打包價的按票據(jù)據(jù)實結算。

8、太陽能熱水器、地暖、水暖設施由評估公司確定補償價值;

9、管道煤氣遷移費每戶2400元。

七、補助

(一)貨幣補助

征收個人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课輧r值補償費的20%的標準給予貨幣補助。征收直管公房、自管公房的貨幣補助款支付給公有房屋承租人。

(二)保底面積補助

征收個人住宅，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及房屋所有權、公有房屋承租權共有的，房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

(三)個人住宅房屋生活困難補助

1、低保困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補助。

2、重癥患者困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬，經(jīng)本市社保部門認定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補助。

3、殘疾困難補助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護人、直系親屬持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補助。

同時，對殘疾人家庭搬遷費增加50%，臨時安置費增加20%。

4、被征收人或公有房屋承租人如符合上述三項補助條件中的多項，困難補助可累加計算，但每戶最高不超過5萬元。

5、失獨家庭困難補助

被征收戶系失獨家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道計生部門復核后按10000元/戶給予一次性補助。

以上直系親屬系指：被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女、父母(含配偶父母)。

(四)個人住房困難補助

征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足60平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以給予住房困難補助。補助標準為：建筑面積為40平方米以下(含40平方米)的，按被征收房屋價值的10%給予補助，建筑面積每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。

(五)征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。在《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，住宅已作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面)使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營面積部分(具有資質(zhì)的測繪單位實測確定)給予補助，補助標準為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場評估價格差額的50%。

八、非住宅房屋補償

(一)被征收房屋價值的補償

被征收房屋價值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價格評估機構，按照評估辦法評估并結合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。

(二)征收直管、自管公有非住宅房屋

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，房屋征收部門對被征收人按被征收房屋價值補償費的30%予以補償，對公有房屋承租人按被征收房屋價值補償費的70%予以補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，產(chǎn)權調(diào)換房屋由原公有房屋承租人承租，被征收人應與原公有房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)房屋搬遷補償

非住宅房屋可恢復使用的設備搬遷補償費參照同期市場價格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。選擇產(chǎn)權調(diào)換的按評估確定的搬遷補償費雙倍計算。

對無法恢復使用的設備，按購置價扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估計算一次性費用。

(四)臨時安置補償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置補償費。選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付被征收人或者公有房屋承租?個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧敺舷铝袟l件：(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結果予以補償。選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。

九、獎勵

(一)個人住宅房屋搬遷進度獎

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的搬遷進度獎

房屋征收評估結果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補償協(xié)議并上交房屋權證且按期搬遷的，給予被征收房屋價值10%的獎勵，不足40000元的按40000元計算;第61日至征收簽約期限截止履行完畢前述義務的，給予被征收房屋價值5%的獎勵，不足20000元的按20000元計算。超過征收簽約期限的不予獎勵。

2、被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的搬遷進度獎

房屋征收評估結果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補償協(xié)議并上交房屋權證且按期搬遷的，給予被征收房屋價值2%的獎勵;第61日至征收簽約期限截止履行完畢前述義務的，給予被征收房屋價值1%的獎勵。超過征收簽約期限的不予獎勵。

(二)全貨幣安置獎

個人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，不享受房源指標，給予全貨幣安置獎，獎勵標準如下：

在征收簽約期限內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補償協(xié)議并上交房屋權證且按期搬遷的，以被征收房屋證載建筑面積為基數(shù)，按1000元/平方米給予獎勵。

(三)非住宅搬遷獎勵

被征收人房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的，獎勵人民幣20000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎勵人民幣40000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎勵人民幣80000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的，獎勵人民幣160000元/戶。

十、其他事項

(一)本方案未盡事宜，按國家及武漢市有關政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室負責解釋。