公積金貸款的額度取決于你繳納公積金的年限,很多人沒(méi)法使用公積金貸款的原因就在于公積金不夠,所以只能使用商業(yè)貸款。那么2019武漢公積金貸款額度是多少呢?武漢二手房公積金貸款額度是?2019武漢公積金貸款利率是多少?
公積金額度將提高!首套可貸70萬(wàn),二套也可貸50萬(wàn),一共可貸款120萬(wàn)
直接劃重點(diǎn)
1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元,二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。
2、取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定,即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí),不再扣減首次已使用過(guò)的公積金貸款額度。
3、此前已經(jīng)受理的公積金個(gè)人住房貸款仍然按原政策執(zhí)行,5月1日起受理的公積金個(gè)人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。
1、一手房公積金貸款額度與比例:
購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的,基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元,所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%,最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。
購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的,基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元,最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%,所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。
2、二手房公積金貸款額度與比例:
購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的,基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元,貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí),房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;
房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%;
房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。
(二)貸款額度計(jì)算公式
1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限;
2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表: 注:(1)新參繳住房公積金的職工,個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天,按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且繳存賬戶狀態(tài)正常。
(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工,按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳,不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間,確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。
(3)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工,應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。
(4) 對(duì)于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的,按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。
1、公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。
2、自2015年8月26日起,五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%;
五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行?! ?/p>
3、貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率,貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日,按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。
武漢房貸利率最新政策http://www.jwzcgl.com/property/9501.html
武漢房貸利率2019http://www.jwzcgl.com/property/9431.html
買(mǎi)房貸款有什么要求2019http://www.jwzcgl.com/property/7923.html
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