從12月1日開始，全國繳納的公積金，可以在武漢買房啦，你知道公積金異地貸款的對(duì)象有哪些嗎？具體的條件有哪些呢？異地貸款額度是多少呢？具體情況和要求一起來了解下。

2、異地貸款的對(duì)象和條件

增加了借款人還貸能力的貸款條件，明確了借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力;

增加了借款人信用審核標(biāo)準(zhǔn)，借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

規(guī)定了異地貸款購房合同簽訂有效期，借款人辦理異地貸款時(shí)，與開發(fā)商簽訂的購房合同時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款不少于購房總價(jià)的20%。

3、異地貸款的對(duì)象

異地貸款對(duì)象放開了原有僅限于湖北省內(nèi)及長江中游城市群(長沙、南昌、合肥、武漢)的公積金繳存職工服務(wù)對(duì)象。具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，均可申請(qǐng)異地貸款。

4、異地貸款條件

中心工作人員根據(jù)繳存城市中心出具的《異地繳存使用證明》上記載的貸款次數(shù)及結(jié)清證明進(jìn)行審核，并繳存城市中心進(jìn)行聯(lián)系核實(shí)。

5、異地貸款額度計(jì)算方式

按實(shí)際還款能力計(jì)算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定。

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

除以上外規(guī)定外。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。

6、住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(1)由銀行工作人員查詢借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)

(打印市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)的住房情況和繳存城市出具的房查通知單以及武漢住房公積金系統(tǒng)查詢貸款情況、繳存城市出具的《異地貸款繳存使用情況證明》上記載的貸款次數(shù)合并計(jì)算;

(2)借款人及配偶在本市及繳存城市未使用過公積金貸款，且本市查詢房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市房屋登記信息體系統(tǒng)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購房屋為同一套住房的)，為首套住房。

7、第二套住房貸款發(fā)放對(duì)象

有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：

(1)借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;

(2)借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬元)購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄或繳存城市有一次公積金貸款并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款購買住房的。