一般來現(xiàn)在人買房都是公積金貸款，因為利息要低一些，但是很多人公積金不滿足要求沒有資格，只有先用商業(yè)貸款。那么武漢商業(yè)貸款利率2019是多少呢?武漢商貸轉(zhuǎn)公積金流程是怎樣的?以下是武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的要求一覽。

一、武漢商貸利率2019

1、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%。備注：受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、2019貸款買房需要注意哪些問題

1、材料準(zhǔn)備，辦理買房子的商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實自己是否具有購房資格。

2、要注意的是選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力來選擇，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

3、應(yīng)該注意的是要按時還款。貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時還款，如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補(bǔ)救，否則累計下去就會影響個人的征信，進(jìn)而導(dǎo)致銀行收回貸款的懲罰。

三、武漢商貸轉(zhuǎn)公積金流程

第一步 貸款咨詢

提交申請轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明)。

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第二步 貸款受理

1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料。

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。

3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔(dān)保

對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明)。

四、武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要求

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