聽說過在房產(chǎn)證上加名，但你知道也可以減名嗎。在武漢市沒有貸款的房子減名或變更名字相對(duì)容易，若是還在還貸中那么就相對(duì)麻煩，必須要將貸款還完方可減名，下面來看兩種情況如何減名。

一、房產(chǎn)證上減名字需要手續(xù)和費(fèi)用

還有貸款

房產(chǎn)有貸款，需貸款結(jié)清再進(jìn)行窗口申請(qǐng)辦理，也可以網(wǎng)上辦理抵押權(quán)注銷登記后夫妻減名。也可以找其貸款銀行開具一份同意減名的情況說明，夫妻雙方攜身份證(原件)、結(jié)婚證(原件)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到場共同申請(qǐng)辦理減名業(yè)務(wù)即可。夫妻減名需交登記費(fèi)10元。

無貸款

帶好相關(guān)證件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜。

二、武漢市房產(chǎn)證上減名近期案例

近日，江夏區(qū)一位市民就在長江網(wǎng)武漢城市留言板咨詢，丈夫婚后貸款買了一套房子，房產(chǎn)證上是自己和丈夫兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在想將房產(chǎn)證上自己的名字減掉，需要什么手續(xù)與流程?

市民尹女士介紹，丈夫婚后在江夏區(qū)廟山貸款買了一套房子，已經(jīng)辦了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是自己和丈夫兩個(gè)人的名字，這套房子目前貸款還沒有結(jié)清。

尹女士表示，她和丈夫商量，準(zhǔn)備再買一套房，第二套房用自己的名義購買，于是想將廟山房子房產(chǎn)證上自己的名字減掉，不知道房產(chǎn)證減名字如何操作?

記者了解得知，夫妻間加減名字，房子沒有貸款的話非常方便，帶好相關(guān)證件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜;房子有貸款這種情況，不能加減名字，須在貸款還清之后才可辦理。

原來，貸款沒還完的情況下，房產(chǎn)證如果減名字，房產(chǎn)證號(hào)會(huì)變，相應(yīng)的在銀行的抵押證也要變，這就要去銀行開證明，或向銀行申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后再去交易中心辦理。

接到市民留言后，江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱，尹女士的丈夫在婚后貸款買了一套房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦。因該房產(chǎn)有貸款，需貸款結(jié)清再進(jìn)行窗口申請(qǐng)辦理，也可以網(wǎng)上辦理抵押權(quán)注銷登記后夫妻減名?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有規(guī)定的，按照其規(guī)定。抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不受影響，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。尹女士也可以找其貸款銀行開具一份同意減名的情況說明，夫妻雙方攜身份證(原件)、結(jié)婚證(原件)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到場共同申請(qǐng)辦理減名業(yè)務(wù)即可。夫妻減名需交登記費(fèi)10元。

三、房產(chǎn)證上減名字需要手續(xù)（詳細(xì)版）

第一種情況夫妻間減名字

房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要工本費(fèi)就可搞定。

步驟：

(1)帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。

(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

第二種情況：其余關(guān)系間(包括直系血緣親屬間)減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。

一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：

(1)簽訂買賣合同。

(2)提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

(3)繳稅。房管局收到申請(qǐng)材料以后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。

(4)完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

(5)領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

四、房產(chǎn)證減名要繳納多少費(fèi)用

如果只是夫妻之間減名，只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。

如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈(zèng)與。需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。

減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;

(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

(3)非購買普通住宅：3%;

(4)購買非普通住宅：3%.

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。