武漢市不動產(chǎn)權(quán)證的辦理明年會有大變化啦，從明年開始只要交房就能立即辦理不動產(chǎn)權(quán)證 那么辦理不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的維修基金、手續(xù)問題、契稅問題以及加名字等問題怎么解決呢。

辦不動產(chǎn)證契稅問題

網(wǎng)友：2018年我在漢陽區(qū)購買商品房一套，面積126平方米，屬于個人首套房。2019年結(jié)婚，對象名下有一套房子。今年新房交付后辦理不動產(chǎn)證需征收幾個點的契稅?能按照首套房的條件繳納契稅嗎?

漢陽區(qū)：應(yīng)按第二套房2%契稅稅率繳納。

武漢市稅務(wù)局：納稅人在申請房屋轉(zhuǎn)移登記時點的家庭實際擁有全部現(xiàn)有住房套數(shù)為家庭住房實有套數(shù)，按購房合同簽訂時間排序，依次認(rèn)定為家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。

辦不動產(chǎn)權(quán)維修基金問題

網(wǎng)友：請問現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證要不要帶維修基金發(fā)票，維修基金收據(jù)可以嗎?

漢陽區(qū)：在辦理房屋不動產(chǎn)證的時候，房管部門核查維修資金發(fā)票是為了確認(rèn)當(dāng)事人已經(jīng)足額繳納維修資金，繳費收據(jù)也可以作為核查依據(jù)。

辦不動產(chǎn)權(quán)手續(xù)問題

網(wǎng)友：想咨詢?nèi)ソ膮^(qū)政務(wù)中心辦不動產(chǎn)證(房產(chǎn)證)所需資料及流程。

江夏區(qū)：根據(jù)您的情況辦證流程是您需要先從開發(fā)商或物業(yè)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)分戶圖、宗地略圖、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)辦證資料，再向銀行提出申請并領(lǐng)取銀行辦證資料：期房抵押證明原件、不動產(chǎn)申請表、不動產(chǎn)委托授權(quán)書，最后根據(jù)您的婚姻狀況需提供身份證(原件)、戶口本(原件)即可。以上三項資料均齊全的情況下，可攜以上資料前來我部門窗口辦證。

辦不動產(chǎn)權(quán)加名字問題

網(wǎng)友：請問辦理不動產(chǎn)證能否添加夫妻雙方名字?該帶哪些資料辦理?

新洲區(qū)：婚前購買的房子，婚后可辦理夫妻加名業(yè)務(wù)。

您可攜帶如下申請材料：

1、不動產(chǎn)登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

4、抵押合同;

5、婚姻狀況證明;

6、其他相關(guān)證明材料。

然后前往房屋所在區(qū)的區(qū)政務(wù)中心不動產(chǎn)窗口辦理，您也可關(guān)注武漢不動產(chǎn)公眾號或登錄武漢不動產(chǎn)登記網(wǎng)了解詳細(xì)的辦理流程。

武漢不動產(chǎn)證加夫妻雙方名字流程一覽

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。( 女王大人過司考)