物業(yè)管理著一個(gè)小區(qū)的各種各樣的事物，可以說(shuō)小區(qū)的公共區(qū)域與公共措施都是由小區(qū)去管理的。我們業(yè)主享受著物業(yè)的管理服務(wù)，就需要對(duì)這種服務(wù)交付費(fèi)用。那么，接下來(lái)由找法網(wǎng)小編為大家?guī)в嘘P(guān)于物業(yè)管理費(fèi)怎么算。

一、物業(yè)管理費(fèi)怎么算

業(yè)主的維修基金(資金)分為兩種，一是開(kāi)發(fā)商交的，就是2%;一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。 開(kāi)發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱(chēng)為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時(shí)候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的使用都要通過(guò)業(yè)主大會(huì)同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。

二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用

1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。

6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用