很多業(yè)主朋友都知道空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠的信息,首年的七折優(yōu)惠對(duì)于不少朋友來(lái)說(shuō)還是挺大的一筆節(jié)省,而近日,有市民說(shuō)空置房首年物業(yè)優(yōu)惠取消了,這到底是怎么一回事,武漢市的房管局對(duì)于這個(gè)問(wèn)題作出了解答,下面小編就為大家來(lái)了解一下。
近日,市民貢先生向媒體咨詢:武漢市空置房物業(yè)費(fèi)首年有7折優(yōu)惠,這個(gè)政策還有沒(méi)有?記者經(jīng)了解得知,2019年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》,已沒(méi)有了“空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的表述。空置房屋是否享受首年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠,與“2019年1月1日”這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)密切相關(guān)。
貢先生是洪山區(qū)黃家湖某小區(qū)業(yè)主,房屋去年9月交付后,一直沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)裝修,而物業(yè)公司要求照常繳納物業(yè)費(fèi),這讓他很不理解:“之前聽(tīng)說(shuō)武漢市對(duì)于空置房第一年的物業(yè)費(fèi)有7折優(yōu)惠,后來(lái)我去問(wèn)物業(yè),他們說(shuō)已經(jīng)取消了,不知道怎么回事?”
市房管局對(duì)此表示,根據(jù)2011年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定:“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān),但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?!?/p>
然而,2019年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》,未對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定。記者檢索發(fā)現(xiàn),新實(shí)施的條例對(duì)物業(yè)費(fèi)用的表述為“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付業(yè)主之日的前期物業(yè)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付之后的前期物業(yè)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān)”。
那么,貢先生能否享受物業(yè)費(fèi)打折優(yōu)惠?市房管局回應(yīng),貢先生的房屋于2018年9月收房,2018年9月至2018年12月空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi),可按2011年1月1日起施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定,以百分之七十的比例繳納;2019年以后空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式,可以與物業(yè)公司協(xié)商決定。
這也就是說(shuō),在舊規(guī)施行期間的空置房仍對(duì)應(yīng)享受優(yōu)惠;新規(guī)施行后,則需要與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。
1.房屋在裝修、未入住,算不算空置?
答:房屋開(kāi)始裝修,雖未入住,也不能算空置期。
2.為何要取消空置房物業(yè)費(fèi)首年七折優(yōu)惠?
答:全國(guó)多地陸續(xù)取消空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策,主要是為了響應(yīng)中央“房住不炒”的要求,進(jìn)一步提高炒房投資者的成本。
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