第一套房沒用公積金，而第二套房購(gòu)買的是可以用公積金的，那么此次公積金是作為首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房，首付比例多少呢？不少市民詢問，下面了解下。

二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。

每個(gè)城市住房公積金中心的規(guī)定都不同，且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當(dāng)然相對(duì)的需要支付的利息也就越多。

貸款買房對(duì)首套房二套房的認(rèn)定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—一算首套。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

公積金對(duì)買房的朋友來說是很大的一個(gè)幫助，公積金不僅可以直接用來付首付，還可以憑公積金貸款購(gòu)房，裝修。公積金沒用過買二套房可以用嗎，只要一套房貸款結(jié)清都是可以用的，主要就金額要根據(jù)實(shí)際情況而言。上面介紹了貸款買房對(duì)首套房二套房的認(rèn)定，所以貸款的金額和條件要根據(jù)首套房屋和二套房屋來參考。

為什么不建議公積金買二手房?

因?yàn)槎址康姆魁g一般會(huì)比較大，可能貸款的金額會(huì)有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會(huì)有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。