住房是我們生活中很重要的地方，關(guān)于住房的各類(lèi)政策也是大家很關(guān)心的。2022年2月22日，十堰市發(fā)布了最新的住房政策，其中涉及公租房、人才公寓、保障性租賃住房等。

今天(2月22日)，十堰市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)涉及公租房、人才公寓、保障性租賃住房等住房保障措施。就《通知》的熱點(diǎn)問(wèn)題，十堰市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了權(quán)威解讀。

1、實(shí)施范圍包括哪些地方?

其它縣市區(qū)可以建設(shè)保障性租賃住房嗎?

十堰市是省政府確定的發(fā)展保障性租賃住房重點(diǎn)城市，中心城區(qū)是保障性租賃住房發(fā)展的重要區(qū)域，主要范圍包括茅箭區(qū)、張灣區(qū)和十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。其它縣市區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)新市民和青年人的實(shí)際需求，可以適當(dāng)發(fā)展保障性租賃住房。

2、保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與保障對(duì)象是什么?

保障性租賃住房堅(jiān)持“?；尽钡脑瓌t，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改委按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確定，租金水平不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的70%，每?jī)赡旰硕ㄒ淮巍?/p>

保障對(duì)象主要為符合條件的新市民和青年人等住房困難群體，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。

3、保障性租賃住房房源籌集方式有哪些?

充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，以市場(chǎng)方式籌集房源為主，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”原則籌集房源。房源的主要籌集方式為：新建、改建和盤(pán)活存量房等。

新建主要是利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有存量土地、工業(yè)園區(qū)配套用地和適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;

改建主要是按照符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的原則，對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋進(jìn)行改造。

鼓勵(lì)租賃企業(yè)在滿(mǎn)足安全要求前提下將市場(chǎng)存量住房進(jìn)行改造后按保障性租賃住房的要求對(duì)外出租，并報(bào)區(qū)政府(管委會(huì))備案;盤(pán)活存量房主要是將政府存量公房、城中村改造項(xiàng)目配建的公租房、閑置棚改安置房、閑置公租房等改變用途，作為保障性租賃住房。

4、有哪些支持政策?

一是土地支持政策。各區(qū)政府(管委會(huì))可探索利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)保障性租賃住房。企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)十堰市政府同意后，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求的前提下，允許建設(shè)保障性租賃住房。工業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套住宅。鼓勵(lì)將工業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

十堰市自然資源和規(guī)劃局應(yīng)按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例并優(yōu)先安排，主要安排在工業(yè)園區(qū)及周邊和城市重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，可采取出讓、租賃或劃撥方式供應(yīng);

二是稅費(fèi)優(yōu)惠政策。稅務(wù)部門(mén)要綜合利用稅費(fèi)手段，加大對(duì)發(fā)展保障性租賃住房的支持力度，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得《十堰市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);

三是金融機(jī)構(gòu)政策支持。加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款;

四是中央補(bǔ)助資金支持。十堰市直相關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取到位的中央補(bǔ)助資金，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可撥付給符合保障性住房建設(shè)規(guī)定、取得《十堰市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》的建設(shè)主體;

五是執(zhí)行民用水電氣價(jià)格。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得《十堰市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、哪些人可以申請(qǐng)承租保障性租賃住房?

十堰市城區(qū)新市民和青年人可以個(gè)人或家庭名義向產(chǎn)權(quán)單位提出租賃申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)提供戶(hù)籍、個(gè)人或家庭成員身份證、在十堰城區(qū)無(wú)自有住房證明、勞動(dòng)合同等文件，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位審核同意后簽訂租賃合同辦理入住手續(xù)。每個(gè)申請(qǐng)人或家庭只能申請(qǐng)一套保障性租賃住房，申請(qǐng)人名單和租賃合同報(bào)各區(qū)住建局備案。

6、哪些情況下需要騰退承租的保障性租賃住房?

申請(qǐng)人離開(kāi)十堰城區(qū)、在城區(qū)已取得自有產(chǎn)權(quán)住房、違反租賃合同中有關(guān)騰退租賃住房約定條款或經(jīng)區(qū)住建局審核備案資料不符合保障條件的，應(yīng)騰退承租的保障性租賃住房，終止合同履行。

7、承租人可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性租賃住房嗎?

不能。保障性租賃住房不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。