近日，有市民在武漢城市留言板提問(wèn)，自己想通過(guò)公積金貸款購(gòu)房，據(jù)地產(chǎn)中介稱(chēng)，目前武漢公積金貸款有兩種計(jì)算公式，問(wèn)公式分別是什么?最新的貸款利率又是多少？武漢住房公積金管理中心已經(jīng)給出答復(fù)，一起來(lái)了解看看吧。

武漢公積金貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度根據(jù)武漢市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實(shí)際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項(xiàng)因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計(jì)算公式為：

1、(借款人住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和 配偶住房公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)*35%(還貸比例)*12*貸款年限。

2、(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)*20*繳存時(shí)間系數(shù)。目前，五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

積金貸款70萬(wàn)需要什么條件

1、申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的是個(gè)人名下的首套房。因?yàn)槲錆h住房公積金管理中心有規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度為七十萬(wàn)元，二套房公積金貸款的最高額度為五十萬(wàn)元。若客戶(hù)貸款買(mǎi)的是二套房，那可能申請(qǐng)不到七十萬(wàn)元額度。

2、在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金時(shí)間在六個(gè)月及以上，且申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)。

3、申請(qǐng)者年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。

4、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息(若是已婚人士，還會(huì)審查配偶的征信)。

5、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

6、有真實(shí)購(gòu)房行為，所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。

7、無(wú)尚未還清的公積金貸款。