2020年以武漢為中心的新冠肺炎疫情的傳播導致了許多經營行業(yè)收到了嚴重的虧損，像餐飲業(yè)，住宿以及旅游業(yè)以及一些小微企業(yè)和店面都收到了很大的影響，面臨著非常沉重的租金壓力，有些商戶也是無力承擔，對此相關部門表示，對于因為疫情而完全交不起租金的用戶可接觸合同。

因疫情完全交不起租金怎么辦

針對因為疫情而無法開展經營、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務行業(yè)存在租金糾紛的問題，基本把握兩點：

疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，要貫徹落實國家和地方政府出臺的一系列惠企政策，基于這兩點。

第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。

第二，一般情況下，支持變更合同的請求。還有一種情況，雖然受疫情影響，應當對他進行考量，可是他已經完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延續(xù)多長時間也不可能交租金，這種情況應當允許雙方當事人都提出解除合同的請求，法院應當支持。

房租減免制度

《指導意見》明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發(fā)等行業(yè)。推動對承租國有房屋用于經營、出現(xiàn)困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執(zhí)行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓勵非國有房屋出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

企業(yè)破產申請

第一，在企業(yè)破產申請受理前，指導意見第17條提出，要積極引導債權人和債務人通過庭外調解、庭外重組、預重整等方式化解債務危機，實現(xiàn)對企業(yè)的盡早拯救。

第二，在審查企業(yè)是否符合受理破產條件時，指導意見第18條規(guī)定，要依法審慎認定破產原因，注意區(qū)分企業(yè)陷入困境是否與疫情直接相關，要結合企業(yè)的持續(xù)經營能力、所在行業(yè)的發(fā)展前景等因素，全面判定企業(yè)清償能力，防止簡單依據(jù)特定時期的資金流和資產負債情況，將原本具備生存能力的企業(yè)推向破產。

第三，為防止進入破產重整程序的企業(yè)因疫情影響導致重整失敗，指導意見第20條規(guī)定，對重整計劃草案提交期限、重整計劃或者和解協(xié)議執(zhí)行期限，均可以延長6個月。