日前，江夏區(qū)住房和城市更新局發(fā)布了《關(guān)于延長江夏區(qū)房地產(chǎn)政策期限的通知》，決定將“夏八條”政策延長至2025年6月30日。對于計劃今年上半年購房的朋友來說，是一個好消息。

通知內(nèi)容

各街道(辦事處)管委會、開發(fā)區(qū)，相關(guān)區(qū)直部門:

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，結(jié)合我區(qū)當(dāng)前實際，經(jīng)區(qū)人民政府同意，決定將《2024年江夏區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》(夏住建[2024]3號)“簡稱夏八條”的政策適用期限延長至2025年6月30日。

“夏八條”政策內(nèi)容

1、實施湯遜湖人才購房補(bǔ)貼

對新引進(jìn)的湯遜湖A類人才房票補(bǔ)貼金額不限，根據(jù)其購房金額給予100%的購房補(bǔ)貼，通過房票直接拿房;

新引進(jìn)的湯遜湖B、C、D、E類人才，按照購房款的60%、30%、20%、10%分別給予購房補(bǔ)貼。

以上五類人才及配偶的父母、子女在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按照每套實際購房款的5%給予購房補(bǔ)貼，最高不超過5萬元。

2、支持重點產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才引進(jìn)

對符合我區(qū)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)、規(guī)上限上企業(yè)和“3+3+1+1”產(chǎn)業(yè)體系的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的高級管理人員和高級技術(shù)人員，在江夏購買新建商品住宅的，按照每套購房款的5%給予購房補(bǔ)貼，單套最高不超過10萬元。

企業(yè)或單位普通職工3人以上進(jìn)行團(tuán)購新建商品住宅的，按照每套5萬元給予購房補(bǔ)貼。

3、保障就業(yè)人才安居

?????在江夏區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的高校(包括教育部認(rèn)可的境外及港澳臺地區(qū)高等院校)博士研究生、碩士研究生、本科生，在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，分別給予每套8萬元、6萬元、5萬元購房補(bǔ)貼。

4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化

加快實施強(qiáng)縣工程，對我區(qū)的農(nóng)民進(jìn)城家庭在江夏區(qū)購買新建商品住宅的：

建筑面積90㎡以下的每套給予3萬元的購房補(bǔ)貼;

建筑面積90㎡(含)至140㎡的每套給予4萬元的購房補(bǔ)貼;

建筑面積140㎡(含)以上的每套給予5萬元的購房補(bǔ)貼。

5、推行“以舊換新、賣舊買新、首次購新”交易新模式

鼓勵國有平臺公司、市場化租賃企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，組織金融機(jī)構(gòu)提供長期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購置換購房家庭的自有二手商品住宅(私人建房、小產(chǎn)權(quán)房除外)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

鼓勵居民家庭開展賣舊買新，對在2024年通過出售武漢市內(nèi)自有住房并在江夏區(qū)購買新建商品住房的，對新購商品住房按契稅實繳額度給予100%補(bǔ)貼。對首次在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按契稅實繳額度給予100%補(bǔ)貼，購買第二套及以上的按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)貼。

6、推進(jìn)靈活的土地供應(yīng)方式、支持設(shè)計創(chuàng)新

在符合規(guī)劃且用地規(guī)模滿足最小開發(fā)單元的前提下，支持小宗地塊供應(yīng)，允許優(yōu)化建筑方案和支持設(shè)計創(chuàng)新;對新建的房地產(chǎn)項目，支持優(yōu)化商住比，容積率、建筑密度、停車位配建等規(guī)劃指標(biāo);對續(xù)建、在建的房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設(shè)計方案，通過規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

7、盤活商辦類項目去庫存

積極推進(jìn)“商改租”“商改住”。支持、鼓勵企業(yè)將存量商辦類房屋改建為保障性租賃住房，有效盤活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場供給，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋(不包括已交付使用的存量房屋)實際作為家庭居住用途的，開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)后可調(diào)整為民用水、民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

支持開發(fā)企業(yè)存量商辦房屋分割銷售，分割銷售單套面積不小于300㎡，并予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。同時鼓勵企業(yè)購買本區(qū)商辦類的商品房，所購房屋面積300㎡以下的，按契稅實繳額度給予30%補(bǔ)貼;所購房屋面積300㎡(含)至500㎡的，按契稅實繳額度給予50%補(bǔ)貼;所購房屋面積500㎡(含)以上的，按契稅實繳額度給予70%補(bǔ)貼的，享受與住宅同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共配套服務(wù)。

8、改進(jìn)優(yōu)化服務(wù)保障

按照“以需定供，配套完善”原則，基于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)先保障公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施供給、保護(hù)生態(tài)和傳承歷史文脈前提下，可推出宜居、人文、綠色、韌性、智慧的未來住宅。創(chuàng)新實施以“優(yōu)流程、縮時限、強(qiáng)服務(wù)”為內(nèi)容的“拿地即開工”審批制度改革，有效整合審批資源，優(yōu)化再造審批流程，帶動項目建設(shè)投資“提速”，著力打造法治化、便利化營商新環(huán)境，全力跑出產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)“加速度”。