從2024年12月1日開始，住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度將加大。那最新的優(yōu)惠政策內(nèi)容，以及辦理方式，馬上來看看吧。

住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

注意事項(xiàng)：如果子女已滿18歲，單獨(dú)為一戶，購房可享受契稅優(yōu)惠，父母是否有房對(duì)其沒有影響。

納稅人如何辦理稅收優(yōu)惠

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息;不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。

先繳契稅還是先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

《契稅法》第十條明確，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，申報(bào)繳納契稅。

第十一條進(jìn)一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

也就是說，納稅人應(yīng)先繳納契稅，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

購買精裝修屋如何確定契稅計(jì)稅依據(jù)

《契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計(jì)稅依據(jù)，為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))第二條第七款進(jìn)一步明確，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

也就是說，購買精裝修房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)包含裝修費(fèi)用。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價(jià)款為契稅計(jì)稅依據(jù)即可。