據武漢公積金中心最新消息，對武漢公積金貸款對象、貸款期限及套數認定做了調整。下面小編便為大家?guī)?025年武漢公積金貸款政策，包括具體貸款條件、貸款利率、貸款期限、貸款額度及貸款流程等，趕緊了解下吧！

貸款對象

在武漢公積金中心按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常的職工可以申請新建房貸款。

貸款條件

申請公積金貸款時，借款人應同時具備以下條件:

1、借款人及配偶持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間;

黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、借款人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人征信記錄，并符合武漢公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；

3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

4、借款人及配偶無尚未結清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

5、購房合同簽訂時間在一年以內，購房首付款金額不低于規(guī)定比例;

6、借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求;

7、同意以所購住房進行抵押擔?；蛱峁┪錆h公積金中心認可的擔保;

8、借款人申請住房公積金貸款前6個月內按時、連續(xù)正常、足額匯繳住房公積金，無斷繳、停繳情形，且賬戶余額不低于月繳存額的6倍;

9、《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

貸款房屋套數認定

1、首套住房的認定。借款人家庭在本市無住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經結清的，申請公積金貸款購買住房時認定為首套住房，執(zhí)行我市首套房住房公積金貸款政策。

2、第二套住房的認定。借款人家庭在本市僅有一套住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經結清的，申請公積金貸款購買住房時認定為第二套住房，執(zhí)行我市第二套房住房公積金貸款政策。

3、二套以上住房的認定。借、款人家庭在本市有兩套及以上住房，或者在武漢公積金貸款記錄達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理

4、婚姻狀況變化等特殊情形貸款記錄的認定:

（1）借款人及配偶在婚前，其中一方或雙方均已使用武漢住房公積金貸款購買過住房的，原貸款記錄納入借款人家庭貸款次數統(tǒng)計;

（2）借款人及配偶(含添加配偶信息的)在婚姻存續(xù)期間使用武漢住房公積金貸款購買過住房的，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，原貸款記錄納入借款人家庭貸款次數統(tǒng)計。

房產信息以房屋管理部門信息系統(tǒng)和不動產登記機構信息系統(tǒng)記載信息為準，公積金貸款記錄以公積金系統(tǒng)記錄為準。

貸款額度

1、最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度由武漢住房公積金管委會審定，武漢公積金中心及時向社會公布實行。首次使用住房公積金貸款購買家庭名下首套新建商品房屬于二星級及以上綠色建筑的，最高貸款額度在申請貸款時規(guī)定的最高限額基礎上上浮 1.1 倍。

2、可貸額度：新建房貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準:

（1）不高于申請時規(guī)定的貸款最高限額:

（2）不高于申請時規(guī)定的貸款最高比例;

（3）不高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度;計算公式為：貸款額度一(借款人繳存基數+配偶繳存基數)x35%(還貸比例)x12個月x貸款年限。繳存基數=住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和。

（4）不高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；計算公式為:貸款額度=(借款人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)x20倍x繳存時間系數。

新建房貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值(向下取整為1000元的整數倍)。

繳存時間系數按借款人實際匯繳(不含一次性補繳)月數確定。繳存基數多次發(fā)生調整的，申請住房公積金貸款時(以受托銀行錄入武漢公積金系統(tǒng)時間為準)按近6個月匯繳記錄中最低繳存基數計算可貸款額度。

貸款期限

新建房貸款最短期限為1年，最長期限不超過 30年，同時，貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，計算方式為:貸款期限<男職工 68/女職工 63-(借款人周歲年齡+1)組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款流程

(一)貸款咨詢和申請

借款人可以向受托銀行或者武漢公積金中心咨詢新建房貸款政策及相關規(guī)定。受托銀行對初步審查符合貸款條件的借款人發(fā)放《新建房個人住房公積金貸款資料夾》(以下簡稱“資料夾”)并與借款人夫妻雙方進行面核(配偶無法面核時，可通過公證委托借款人或直系親屬代辦貸款相關手續(xù))，同時指導借款人正確、完整填寫資料夾。

借款人應當同時提供以下資料:

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件

(1)借款人(配偶)為在漢工作的香港、澳門、臺灣同胞,提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證。

(2)借款人(配偶)為在漢工作外國人，提供護照及經公證的護照中文譯本。

(3)配偶為軍人的，還需提供軍官證或士兵證。

2、婚姻狀況證明原件及復印件;

(1)已婚的，借款人提供結婚證。借款人在港澳臺地區(qū)、境外辦理婚姻登記的，提供能證明婚姻關系的有效文書。

(2)離異的，借款人提供離婚證和離婚協議書或法院判決書。借款人在港澳臺地區(qū)、境外辦理離婚登記的，提供能證明婚姻關系的有效文書。

(3)借款人無配偶的，應在貸款銀行簽署《個人住房公積金(組合)貸款申請表》中“婚姻狀況”欄聲明無配偶。配偶死亡的，需提供結婚證、死亡證明或戶籍注銷證明等。

3、經武漢市房屋主管部門備案的購房合同和不低于規(guī)定比例的首付款收據原件及復印件;

4、武漢市房屋主管部門出具的借款人家庭房產查詢信息;

5、住房公積金個人住房貸款擔保證書(由新建房開發(fā)企業(yè)提供);

6、借款人按照國家規(guī)定可延長退休年齡且需按延長后的退休年齡申請貸款的，需提供延長退休相關證件；

7、借款人及配偶償還住房貸款還款能力證明材料，其中：繳存住房公積金的單位與實際工作單位不一致的，受托銀行和武漢公積金中心有權要求職工提供實際工作單位的勞動用工合同、實際工作單位與繳存單位的關系證明等資料佐證。借款人公積金繳存基數存在異常調整、繳存單位存在信用風險提示等情形的，受托銀行和武漢公積金中心有權要求職工提供銀行收入流水、社保參保繳費資料、個人所得稅完稅憑證、代扣代繳稅憑證等資料，以進一步核實借款人的實際工資基數。共同還款人(僅直系親屬)提供最近不少于6個月的銀行收入流水或社保參保繳費等資料。

8、受托銀行和武漢公積金中心要求提交的其他證明材料

(二)貸款受理和初審

受托銀行在受理新建房貸款申請時，著重審核借款人貸款資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上的簽名真實有效。

1、借款人及配偶須授權受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人征信記錄，簽署查詢授權書，并留存借款人及配偶有效身份證件的復印件和聯系方式。受托銀行留存與借款人及配偶面簽的佐證信息。

借款人的婚姻、房產、社保等個人信息須授權受托銀行和武漢公積金中心查詢。

2、審核貸款資料。受托銀行審核貸款資料原件后，對符合貸款條件的借款人，在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款種類(公積金貸款或者組合貸款)、貸款額度、貸款期限以及還款方式，并確定擔保方式。

3、貸款初審。受托銀行對審核無誤的借款人資料，按武漢公積金中心的政策規(guī)定及時在公積金系統(tǒng)中準確、完整地錄入借款人信息并進行初審。初審未通過的，應當及時通知借款人并告知原因。

(三)貸款復審

受托銀行按照武漢公積金中心的貸款政策規(guī)定，著重對借款人貸款資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審核，并提出復審意見:

1、借款人不符合公積金貸款條件、貸款資料欠缺或者貸款初審人員將申請信息錄入錯誤的，銀行復審人員將貸款資料退回初審人員，終止貸款復審:

2、對經審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金系統(tǒng)中作審核通過。

(四)貸款終審

武漢公積金中心對受托銀行送交的貸款資料進行終審。未通過終審的，及時通知受托銀行

（五)簽訂合同

武漢公積金中心終審通過后，受托銀行與借款人面簽借款(抵押)合同，簽署房產抵押登記等相關貸款資料。

(六)抵押登記

受托銀行在規(guī)定的時間內到不動產登記機構辦理不動產抵押登記手續(xù):以憑證式國債、銀行定期存單質押擔保的，到出質銀行或者相關部門辦理出質手續(xù)。受托銀行領取不動產登記證明或者抵(質)押證明后，及時在公積金系統(tǒng)中錄入抵(質)押信息。

(七)資金發(fā)放

抵(質)押擔保手續(xù)辦妥后，受托銀行依據武漢公積金中心的放款通知單，及時進行貸款資金的發(fā)放。