存量房貸利率何時(shí)調(diào)整?調(diào)整后借款人利率可降至什么水平?購(gòu)房者每年能省多少錢?有以上疑問(wèn)的網(wǎng)友，希望下文能解答你的疑惑。

購(gòu)房者能省多少錢

以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

批量調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。

專家表示，此次存量房貸調(diào)整后，提前還貸會(huì)明顯減少，也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量。

存量房貸利率何時(shí)調(diào)整

根據(jù)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的倡議，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。

對(duì)于調(diào)整方式，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

調(diào)整后借款人利率可降至什么水平

業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異，但在重定價(jià)日后，利率將降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。

《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn)。

截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)可能跟隨下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，在貸款重定價(jià)后，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個(gè)基點(diǎn)以上，也就是1個(gè)百分點(diǎn)，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。(湖北發(fā)布)